Всі свої? Хто під час великої війни купує комунальну власність Кривого Рогу

Від початку широкомасштабного вторгнення РФ в Україну у Кривому Розі продовжується мала приватизація комунального майна. У щорічних звітах Управління комунальної власності зазначається, що дохід в бюджет міста від продажу нерухомості з 2022 по 2025 роки  становить понад 53 млн грн і ціна зростає завдяки проведенню аукціонів подекуди в три рази від стартової ціни. Серед покупців комунальної нерухомості багато рідні топ-чиновників Дніпропетровщини, депутатів, правоохоронців, колишніх депутатів, бізнесменів, пов’язаних з очільниками міста та інших підприємців. Інколи за нерухомість боротьба точилась між найріднішими людьми, а деколи за комунальне майно боролись через Верховний суд.

Завдяки системі “Prozorro.Sale” можна проаналізувати, яким чином проводились аукціони та як точилась боротьба за комунальні квадратні метри.  

Мільйонні звіти 

Управління комунальної власності міста щорічно звітує про надходження від приватизації до місцевого бюджету за підсумками попереднього року. Так, за підсумками 2022 року до бюджету Криворізької міської територіальної громади надійшло 8,78 млн грн без ПДВ, що становить 195,1% від доведеного річного плану (4,5 млн грн). Загальна площа приватизованих об'єктів склала 1 807,5 кв. м.

У 2023 році  - 10,57 млн грн без податку на додану вартість, що становить 190.18% від доведеного річного плану (5,56 млн грн). Загальна площа приватизованих об'єктів склала 3 905,8 кв. м. В Управлінні зазначили, що ціна продажу виросла під час аукціону більше, ніж у 2 рази. 

У 2024 році надійшло 23,11 млн грн без податку на додану вартість, що становить 148,14% від доведеного річного плану (15,6 млн грн). Загальна площа приватизованих об'єктів склала 3 653,3 кв. м. Ціна зросла більш ніж у три рази відносно стартової ціни. 

У 2025 році надійшло до бюджету 10,62 млн грн без податку на додану вартість, що становить 106,23% від доведеного річного плану (10 млн грн). Загальна площа приватизованих об'єктів склала 3 943,7 кВ, м. Ціна продажу об'єктів малої приватизації на електронних аукціонах за рахунок конкуренції зросла більш ніж у три рази відносно стартової. 

Фірми, пов’язані з очільниками міста 

З 24 лютого 2022 року на сайті “Prozorro.Sale” міститься майже 250 оголошень від Управління комунальної власності про малу приватизацію. Із них понад 80 аукціонів завершились підписанням договорів з переможцями аукціону. 

Серед тих, хто придбав комунальне майно, є люди, пов’язані з представниками місцевої влади. 

У 2023 році ТОВ “Весташляхбуд” придбало комплекс будівель та споруд по вул. Перлинній. За цю нерухомість фірма заплатила 678 000 грн при стартовій вартості 476 242 грн. 

ТОВ “Весташляхбуд” - багаторічний дорожній монополіст у Кривому Розі. Фірма отримує багатомільйонні тендери не тільки на ремонт доріг, а й на їх утримання. Аналітична платформа YouControl зазначає, що існує кілька факторів стосовно ТОВ “Весташляхбуд”, які потребують особливої уваги, серед яких той, що юрособа має відношення до корпоративної групи, ключова особа якої є політично значущою особою (PEP) - групи родини Любоненко (колишній мер Кривого Рогу).

Засновниками/учасниками фірми зазначаються:

• ТОВ “Грінфорт-С”; 

• Лаврешина Ганна Юріївна;

• Ідзинський Максим Леонідович.

Ганна Лаврешина — донька колишнього міського голови Кривого Рогу та колишнього нардепа від “Партії регіонів” Юрія Любоненка. Разом з сестрою Наталією Євсюковою володіє ТОВ “Нара-Авто”, яке є офіційним дилером імпортера АТ "Рено Україна" у м.Кривий Ріг. Фірмою керує Олександр Євсюков, а раніше її очолював Ігор Лаврешин. Обидва чоловіки на громадських засадах були помічниками покійного народного депутата від забороненої партії, колишнього міського голови Кривого Рогу — Костянтина Павлова. За інформацією “Руху “Чесно”, раніше Костянтин Павлов був заступником міського голови Юрія Любоненка, а потім і Юрія Вілкула.

Максим Ідзинський володіє разом з Наталією Євсюковою (донькою Юрія Любоненка) та Олександром Нагайцевим “Екоспецтрансом”.

Учасниками в ТОВ “Грінфорт-С” є Єганян Самвел та АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Нортон” (кінцевим бенефіціарним власником якого є Сардарян Хачатур Суренович).

На сайті “Наші гроші” зазначається, що до  2012 року однією зі співвласниць ТОВ “Весташляхбуд” була Каріне Сардарян – дружина одеського бізнесмена Сурена Сардаряна. Журналісти  повідомляли, що останнього пов’язує багаторічна дружба і спільні бізнес-інтереси з виконувачем обов’язків міського голови Кривого Рогу Юрієм Вілкулом, а також із його сином Олександром Вілкулом, який раніше був головою Дніпропетровської ОДА, віце-прем'єр-міністром України за часів Януковича та нардепом від “Опозиційного блоку”.

Крім “Весташляхбуд”, у 2023 році ще одне Товариство купило комунальне майно. ТОВ “Продпостачінвест” придбало приміщення за адресою вул.Тесленка,12 за 5 151 000 грн при стартовій вартості  2 127 690 грн. 

Засновницею цієї фірми є Марія Степанівна Кондратюк. Пані також є бенефіціаркою в ТОВ “Криворізькі харчові технології”, ТОВ “Центр-елітбуд”, “Контрагент”, “Роллінг груп КР”, “Рентал бізнес груп”, “Федець фемілі бейкері”, “Фабрика тіста”, “Мегаполіс трейд КР”, “НІІ НАН”, “Продпостачінвест”, “РЦ Євростиль”, “Хуторець”, “Центральний універмаг”, “Санрент-КР”. 

Крім того, пані з аналогічним ПІБ називають колишньою тещею ексвіцепрем’єр-міністра часів Януковича і сина нинішнього очільника Кривого Рогу Юрія Вілкула - Олександра Вілкула. Марія Степанівна Кондратюк є в його декларації за 2019 рік. 

Також, дуже багато згадок про Марію Кондратюк було у медіа (дивитись на скриншоті нижче).

"Пішло з молотка", але не одразу

Попри попит на комунальну власність Кривого Рогу під час війни, деякі об’єкти нерухомості ніяк не можуть знайти свого власника і роками виставляються повторно зі зменшенням вартості. Інколи після кількох невдалих спроб нерухомість все ж таки вдається продати, і серед покупців теж є представники місцевої влади. 

Комплекс нежитлових будівель на Пляжній у 2026 році придбав єдиний учасник аукціону - Клімін Олег Володимирович. Цю нерухомість виставляли 6 разів протягом останніх років на продаж. Стартова ціна лота - 1 094 143,48 грн, фінальна - 1 207 000 грн. Чоловік був депутатом Криворізької міськради від заборонених нині партій “Партії регіонів” та “Опоблоку”. Також чоловік був керівником станом на липень 2021 року  в ТОВ “Восток-Белаз-Сервіс”.

За приміщення загальною площею 139,1 кв. м, вбудоване в перший поверх чотириповерхового житлового будинку №107 по вул.Колачевського, у 2024 році  “боротьба” розгорнулась між найріднішими - батьком і сином Коваленками. Під час раунду із закритими ціновими пропозиціями чоловіки запропонували суми в понад 1,1 млн грн при стартовій ціні всього лиш у 257 609 грн. Попри те, що син запропонував придбати приміщення за 1,7 млн грн, він відмовився укладати угоду, тому перемогу віддали батькові - Олегу Коваленко, який запропонував за нерухомість 1,1 млн грн. Олег Коваленко був засновником ПП “Конвалія”, реєстрація якого припинена, а також депутатом Тернівської райради від заборонених нині партій - “Партії регіонів” та “Опоблоку”.

Простір, вбудований в цокольний поверх двоповерхового житлового будинку по Свято-Миколаївський, 57, у 2023 році  продали значно дорожче завдяки великій конкуренції. За майно в історичній частині міста боролись Богдан Пік, Артем Комишан, Антон Нєженцев, Андрій Солдатов та Олександр Іващенко. Останній запропонував найвищу ціну - 480 000 грн  і переміг. 

Два приміщення по вул.Криворіжсталі продавали у серпні 2023 року за понад 320 тис. грн. кожне, але аукціони не відбулись. Одразу ж Управління комунальної власності оголосило повторні аукціони, але ціну вже було знижено вдвічі. Єдиною учасницею аукціонів була Дар’я Векленко - вона підняла вартість кожного приміщення на 2 тис.грн. Підприємиця - дружина депутата Криворізької міськради від “Слуги народу” Дениса Векленка. Обидва приміщення, які придбала пані Дар’я, зазначені в декларації її чоловіка. 

Аномалія: переможець не отримує нерухомість 

У протоколах аукціонів є типова формула: “Учасник, стосовно якого прийнято рішення про відмову у затвердженні протоколу… або про відмову від укладення договору”. 

Таких випадків було 11. У кожному з них учасник мав у фінальному раунді вищу ставку, але з причин, які нам невідомі, відмовлявся від перемоги. Тому переможцем ставала інша особа, яка запропонувала меншу ціну. 

За правилами приватизації, якщо переможець не підписує протокол або договір, перемога переходить до учасника з наступною найвищою ставкою. Учасник, що відмовився, втрачає гарантійний внесок. Така послідовність може мати різні пояснення: від фінансових труднощів учасника до штучного підняття ставок, яке відсікає інших конкурентів. З'ясувати, що стояло за кожною відмовою, нам не вдалося.

За будівлю автостоянки з інфраструктурою по пр.Миру, 29г у 2024 році  боролись 5 учасників. Завдяки великій конкуренції, вартість комунального майна вдалось підняти з 458 тис. грн до понад 1,08 млн. грн. Олег Колєснік хоч і запропонував найвищу ціну (1,5 млн грн), але відмовився від нерухомості і її отримала ТОВ “Правова Константа” за 1,075 млн грн. 

У 2023 році “Правова Контанта” виграла на аукціоні ще два приміщення по пр.Миру, 29В. Конкурентом фірми був в обох випадках Андрій Кірюхін. Завдяки конкуренції на аукціоні, вдалось підняти вартість майна з 90 706 грн до 305 123 грн. та з 52 769 грн до 161 167 грн. 

Ця фірма також у 2022 році придбала три приміщення комунальної власності по цій же адресі -  пр.Миру,29В. На всіх трьох аукціонах єдиним конкурентов фірми був Ігор Денис, але він всюди поступався “Правовій Константі”. 38-річний підприємець зареєстрував ФОП понад 10 років тому у Києві з основним КВЕДом - надання в оренду власного чи орендованого майна. 

За інформацією аналтичної платформи “YouControl”, співвласницею ТОВ “Правова Константа” є дружина голови Дніпропетровської облради, обраного від “Слуги народу”, Миколи Лукашука - Любов Лукашук. В декларації голови облради за 2022 рік вказано, що його дружина має корпоративні права в ТОВ “Правова константа”, ТОВ “Промбаза 2015”, ТОВ “Ранній ранок”. 

Співвласником ТОВки є Лукашук Віталій Васильович - брат голови Дніпропетровської облради Миколи Васильовича Лукашука. Підприємець вказаний керівником у ТОВ “Рембуд колія”,  ТОВ “Шляхпостач КР”, Кредитній спілці “Світовид”, Сільськогосподарському ТОВ “Агрофірма “Агросвіт”, ТОВ “Кей істейт”, ТОВ “Правова константа” ПАТ “Страхова компанія “Саламандра”. Також Віталій Лукашук був учасником у ТОВ “Ранній ранок” та ТОВ “Бук інвест”, які належать Тетяні Фастовець - дружині депутата Криворізької міськради від “Слуги народу” та колишнього очільника Криворізької РДА Олександра Фастовця. 

Громадську вбиральню за 210 001 грн по вул. Українських добровольчих батальйонів у 2024 році отримав в результаті відмови переможниці (Наталі Чабаненко) Потєшний Віталій Володимирович - брат першого заступника керівника Криворізької східної окружної прокуратури Миколи Потєшного. Брати мають спільну власність - квартиру, що видно з декларації  прокурора. 

Через цю громадську вбиральню ФОП Гоптарєва Ірина Володимирівна, яка орендує приміщення, судилась з  Управлінням комунальної власності. Підприємиця подала до суду, вимагаючи визнання недійсними результату електронного аукціону, договору купівлі-продажу. В обґрунтування позовних вимог вона посилалась на те, що проведення спірного аукціону відбулося із грубими порушеннями вимог Закону України “Про приватизацію державного та комунального майна”, а саме: не внесена обов`язкова інформація про включення об`єкта до переліку майна, що підлягає приватизації при проведенні електронного аукціону на об`єкт, не внесено рішення про передачу об`єкта на приватизацію, а також, що аукціон було оголошено та проведено без урахування переважного права орендаря на оренду нежитлового приміщення та надання йому відповідної можливості для реалізації такого переважного права на його участі в аукціоні. Касаційний господарський суд Верховного Суду у липні 2026 року виніс постанову і залишив без задоволення скаргу Гоптарєвої.

Про боротьбу за приміщення в житловому будинку на вул.Сергія Колачевського, 107 між батьком та сином Коваленками, ми писали вище. 

Найзапекліша боротьба точилась у Кривому Розі за приміщення площею 87,4 кв. м, вбудоване в перший поверх п’ятиповерхового житлового будинку №9 по вул.Криворіжсталі. На цей аукціон прийшло аж 15 учасників, а ціна від початкової виросла у 13 разів.  Але переможниця Ольга Рульова, яка хотіла придбати комунальне майно за 3 млн грн, не уклала договір, тому перемогу віддали ПФ “Гамма-55”, яка запропонувала придбати комунальне майно майже в 11 разів дорожче початкової ціни - за 2,5 млн грн.

Приватну фірму "Гамма-55 заснували майже 30 років тому у Харкові. Бенефіціараминині є Ануш Ашотівна Данієлян та Нуне Сейранівна Данієлян. За даними реєстрів, вони обидві — співзасновниці/співвласниці компаній, пов’язаних із аптечним рітейлом. Зокрема, у складі власників фігурує ТОВ “АПТЕКА911.ЮА”. Аптека 9‑1‑1 — одна з найбільших аптечних мереж України, функціонує як інтернет‑супермаркет ліків із мережею партнерських аптек по країні. В рейтингу українських бізнесменів за показником доходу, який оприлюднив Опендатабот, власниці “Гамма-55” займають перше і друге місце на Харківщині та 51 і 52 місце в Україні. 

Автостоянка на Спасівській теж виявилась ласим шматком для бізнесменів. У 2025 році на аукціон з її продажу прийшли 10 учасників, серед яких був Едуард Курочка з пропозицією придбати нерухомість за 2,81 млн грн. До липня 2030 року він орендує цю автостоянку за 28 тис.грн на місяць. Підприємець багато років отримує у Кривому Розі багатомільйонні тендери від райвиконкомів і здає їм в оренду автотранспорт з водієм. 

Попри бажання нинішнього орендодавця викупити автостоянку з комунальної власності, її придбав за 4 млн і 2 грн Андрій Макарцов - підприємець з Нікополя. Він запропонував на 1 грн меншу суму, ніж Вадим Гончарук (який згодом не уклав договір, тому програв). 

Також з різницею в 1 гривню переміг в боротьбі за приміщення кафе по вул.Криворіжсталі, 54 у 2026 році  Ярослав Рибаченко, але договір не уклав і тому перемогу віддали ТОВ “Джерело”. Бенефіціарними власниками ТОВ “Джерело” є Мкртчян Артем Овсепович та Мкртчян Карина Овсепівна. Також вони є  бенефіціарами в ТОВ “Маяк 2000” та “Піраміда  люкс”. Артем Мкртчян має відношення до ТОВ “Артдим”, “Ломбард “Маркіз” керівник В.В. і компанія”, ТОВ “Лойд”, “Санджер”, ТОВ “Супер мен”, ТОВ “Спецбудкривбас”. Також Артем Мкртчян був депутатом Криворізької міськради від забороненої нині партії “Опоблок” і був спостерігачем від кандидата на пост Президента України Олександра Вілкула. 

Євген Федь запропонував на аукціоні у 2026 році придбати гаражний бокс по Спасівській, 17-г за 398 050 грн. Він і мав стати переможцем торгів, але не уклав договір і тому перемогу отримало ТОВ “Електроснаб-Україна”, яке запропонувало викупити гараж за 325 тис. грн. Фірму заснував Сергій Річко. Приміщення, де зареєстроване ТОВ, підприємець придбав у 2024 році через аукціон в Управління комунальної власності Кривого Рогу. Фірма регулярно бере участь в тендерах і серед її постійних замовників криворізькі КП - “Міський троейбус”, “Криворіжтепломережа”, “Швидкісний трамвай” та “Криворізька теплоцентраль”. 

Боротьба рідні за майно 

Родина Коваленків, про яку ми писали вище, не єдиний випадок, коли рідні люди на аукціоні хотіли придбати одну й ту саму нерухомість. 

Так, наприклад, у 2023 році єдиними учасниками аукціону за гараж по вул. Каштановій були подружжя Ольга та Андрій Богдан. Інших учасників не було, тож  гараж площею 71,2 м2, який коштував 96 440 грн, продали за 101 405 грн, мінімально піднявши ціну. Ольга Богдан - начальниця Управління житлово-комунального господарства виконкому Тернівської райради. Придбаний гараж вказаний у неї в декларації вартістю 126 000 грн. (з ПДВ та ін.). Чоловіка також пані Ольга вказала у декларації. 

Аукціони різні, а прізвище - одне

Зустрічались нам і випадки, коли рідні люди брали участь в різних аукціонах і перемагали. 

Наприклад, подружжя Ліпунових бере регулярно участь в аукціонах. Олена Ліпунова  боролась за будівлю на 4 мкрн. Зарічний, 21в, але програла ТОВ “АІО” (Бенефіціари ТОВки: Анастасія Деменіна, Вікторія Букрєєва, Олександра Гончарова). Її чоловік Денис Ліпунов брав участь в аукціоні з продажу приміщення на пр.Металургів, але той аукціон не відбувся попри те, що було аж 10 учасників. Також він хотів придбати приміщення на 4 Зарічному, 20-а, але програв. Перемогу в аукціоні наразі здобула лише Олена Ліпунова, яка виграла виробничу будівлю площею 277,9 кв.м на Залізничників, 16. 

Олена Ліпунова вказана керівницею в ТОВ “Проспект КР”, де засновниками є Михайло Мармер, Віктор Присяжнюк, Денис Ліпунов та Андрій Ткачук. Основний КВЕД фірми - 68.20Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Бублій Вадим Юрійович та його донька Бублій Аліна Вадимівна вигравали у різні роки на аукціонах. Вадим Бублій виграв у 2024 році на аукціоні нежитлове приміщення загальною площею 61,3 кв. м, за адресою: пр-т 200-річчя Кривого Рогу, 8. Аліна Бублій виграла у 2024 році приміщення площею 59,5 кв.м на першому поверсі триповерхового житлового будинку на вул.Січеславській,10. 

Вадим Бублій обирався депутатом від нині забороненої партії - “Партії регіонів” у Широківську райраду. Пізніше балотувався ще від однієї забороненої нині партії - “Опоблоку”. Аліна Вадимівна припинила діяльність свого ФОПу у січні 2025 року.  Підприємиця була у переліку бенефіціарних власників та засновників компанії ТОВ “Інвест регіони КР”, а згодом замість неї новим учасником і кінцевим бенефіціаром став Вадим Бублій. 

Ще двоє людей з однаковим прізвищем - Варніченко Максим та Варніченко Ірина у 2023 та 2024 роках по черзі змагались за приміщення пр-т Миру, 29В. У 2023 році аукціон відмінили попри наявність учасників, а у 2024 році це приміщення виграв брат голови облради - Віталій Лукашук. 

Єдиний учасник аукціону

За роки широкомасштабного вторгнення було понад 20 аукціонів, коли на торги приходив лише один учасник. Звісно, в такому випадку і вартість комунального майна не сильно збільшувалась, тому отримати більше грошей в бюджет і не вдавалось. У трьох випадках вартість продажу дорівнювала стартовій ціні нерухомості. 

Розпочатий в грудні 2022 року аукціон з продажу комплексу будівель та споруд по вул.Цегельній продали Інні Бардашовій за 769 575 грн ( стартова ціна - 754 477.38 грн). Вона зареєструвала ФОП понад 20 років тому в с.Яблуниця (Івано-Франківська обл.) з основним КВЕДом -  47.76 Роздрібна торгівля квітами, рослинами, насінням, добривами, домашніми тваринами та кормами для них у спеціалізованих магазинах. Підприємиця бере участь в держзакупівлях і всі її замовники - криворізькі КП, департамент соцполітики та інші.

Також у грудні 2022 року виставили на продаж приміщення площею 88,1 кв.м в гарному стані по вул.Конституційна,2 (стартова ціна - 278 427  грн, фінальна ціна - 301 111 грн). Нерухомість придбав Олександр Іващенко, який також купив будівлю на Свято-Миколаївській. 

Приміщення площею 21,3 кв.м. на першому поверсі житлового будинку по вул. Соколовська, 9 придбав Дмитро Коваленко (стартова ціна - 80 304 грн, фінальна ціна - 90 100 грн). Підприємець зареєстрував ФОП понад 7 років тому. ПІдприємець також є бенефіціаром в ТОВ “КДР-96”, ТОВ “Шедоу Лабс”, ТОВ “АШ”, ТОВ “Укрінтернетмережа”, ТОВ “Лестарі”, ТОВ “Укрподмережа”, ТОВ “ЮДС-КР”, ТОВ “Укрпродмережа”, ТОВ “Укрпроммережа”, ТОВ “Укріндмережа”, ТОВ “Щастя є!”, ГО “Природа Софіївки” та ГО “Сила правди та моралі”. 

Ще два приміщення з єдиним учасником та мінімальним підняттям вартості майна придбала по вул.Криворіжсталі у 2023 році дружина криворізького депутата - Дар’я Векленко. 

Будівлю по вул.Каштанова, 58а  у 2023 році придбав єдиний учасник - Дмитро Бойко за 400 000 грн, при стартовій 249 373.63 грн.

Лариса Ковальова у 2024 році придбала приміщення площею 85,4 кв.м на першому поверсі житлового будинку по вул.Кармелюка,21, взагалі не змінюючи ціну - 329 549.58 грн

Приміщення площею 63,43 кв.м на першому поверсі двоповерхової будівлі по вул.Анатолія Шершньова у 2024 році придбав Дмитро Шелковський за 280 000 грн при стартовій 224 120 грн.

Оксана Чумаченко також була єдиною претенденткою на нежитлову нерухомість площею 59,1 кв.м на першому поверсі житлового будинку по вул.Дніпровське шосе, 54  у 2024 році. При стартовій ціні у 190 438.24 грн, вона придбала її за 212 680 грн.

Приватне підприємство "Діалог Оптіма" у 2025 році коли купувало приміщення площею 5 кв.м на першому поверсі нежитлової будівлі по вул.Миколи Вороного,22, теж не сильно піднімало ціну, тому придбало за 14 567.23 грн, при стартовій 14 423 грн. "Приватне підприємство "Діалог Оптіма”, - кондитереське підприємство з Кривого Рогу, яке працює з 1999 року. Його засновник - Віктор Завірюха. 

Євгенія Вовк у 2025 році придбала гараж площею 14,1 кв.м по вул.Миколи Ткачова,1-б за 25 200 грн при стартовій ціні 19 035 грн. 

29-річна Євгенія Соколова придбала приміщення площею 37,6 кв.м на першому поверсі нежитлової будівлі по  вул. Андрія Божка, 27 за 76 305 грн, абсолютно не змінивши ціну. 

Марина Потоцька придбала приміщення площею 71,8 кв.м на першому поверсі 4-поверхового житлового будинку на вул.Сергія Колачевського, 28 за 126 000 грн, при стартовій ціні 124 073,89 грн. 

Тетяна Гринюк у 2025 році придбала приміщення площею 23,6 кв.м на першому поверсі по вул.Соколовська, 7а за 115 000 грн при стартовій вартості 89 493,55 грн. 

Гараж по вул. Гірничих інженерів, 7-Б придбав Сергій Посипай у 2025 році. При стартовій ціні в 32 168 грн, він запропонував придбати за 37 050 грн. Чоловік  майже 2 роки тому зареєстрував ФОП,який займається будівництвом житлових і нежитлових будівель. Також у підприємця є ТОВ “СВ Інвест Транс” та "Центрбуд інвест".

Комплекс будівель та споруд за адресою: вул. Станіслава Конткевича, буд. 22Б Ірина Приймак придбала у 2026 році за 1 452 138.21 грн (при стартовій 1 241 144.13 грн). 

Катерина Кравченко у 2026 році придбала приміщення площею 90,9кв.м на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку по вул. Електрична,10 за 168 000 грн при стартовій - 164 541 грн.

По вул. Волонтерів, 78 приміщення магазину “Продукти” площею 90,3 кв.м на першому поверсі житлового будинку у 2026 році  придбала Наталія Рубан за 600 000 грн при стартовій ціні в 323 982 грн. 

Валерій Шаповалов був єдиним учасником на аукціоні з продажу гаража по вул.Криворіжсталі, тому він абсолютно не змінював вартість лоту. 

Підвал площею 71,2 кв.м за адресою: вул. Федора Караманиця, буд. 43/3а придбав Ігор Олійник за 90 364 грн, при стартовій 49 962,66 грн. Також підприємець придбав сусіднє приміщення площею 163,5 кв.м за 216 612 грн при стартовій ціні 215 828,31 грн.

Приміщення площею 115 кв.м по вул. Павла Глазового, 22-А придбала Благодійна організація "Благодійний фонд "Розвиток міста" за 373 000 грн (при стартовій ціні 372 528,51 грн). Ще очікується оплата. 

Благодійна організація "Благодійний фонд "Розвиток міста" було зареєстровано у 2021 році. Керівницею Фонду є Марія Петрівна Кулиняк. Вона балотувалась у 2015 році в Саксаганську райраду від партії “Відродження”, а у 2020 році її обрали в Саксаганську райраду від партії “Слуга народу”.

Покупці — чинні чи колишні посадовці та депутати

Про чиновників, які вигравали в аукціонах - Ольгу Богдан, Олега Коваленка, Олега Кліміна, Вадима Бублія, ТОВ “Джерело”, БО “Благодійний фонд “Розвиток міста” ми  вже писали. Але є покупці комунального майна, які тим чи іншим чином пов’язані з чиновниками або депутатами. 

Серед тих, хто купував через аукціон комунальну власність, є і Сергій Перекрест. Він придбав споруду виробничих цехів по вул. Ярослава Мудрого, 79-Є за 1 050 000 грн. Чоловік є керівником ТОВ “Вечірній-20”, “Сіті Драйв КР”, “Лармет”. Бенефіціарною власницею цих фірм є Васільєва Раїса Олексіївна (мати директора КП “Ритуал Сервіс Плюс” Андрія Васільєва).

ТОВ “НКТ-ГРУП” брало участь в 11 аукціонах і у 2 з них перемогло (фірма придбала приміщення по вул.Криворіжсталі, 31 за 76 001 грн та по вул.Симбірцева,1 за 4000 001 грн).  ТОВ "НКТ-ГРУП" заснували Антонов Дмитро Андрійович та Комишан Артем Володимирович. Дмитро Антонов обирався у 2015 році депутатом Криворізької міськради від “Радикальної партії Олега Ляшка”. Артем Комишан також пов’язаний з компаніями ТОВ “Консультаційно-правова фірма “Феміда”, “АВК Бізнес груп”.

Крім самих депутатів та посадовців, комунальну власність купують також їхні рідні. Так, Марина Коритнік придбала приміщення салону краси площею 38,7 кв.м по вул.Миколи Світальського, 20 за 677 700 грн. 

Марина Петрівна - дружина колишнього очільника Покровської райради Володимира Коритніка, який обирався від забороненої нині партії “Опоблок”. Зараз він депутат райради від “Блоку Вілкула” і разом з Юрім Темником є бенефіціаром ТОВ “Торговий дім гірничі машини”. Приміщення, яке придбала дружина, є в його декларації. Вартість приміщення - 813 240 грн.

Під час повномасштабної війни Кривий Ріг продовжує продавати комунальну нерухомість, отримуючи до бюджету мільйони гривень. У частині аукціонів конкуренція суттєво підвищувала вартість майна, однак торги з єдиним учасником нерідко завершувалися незначним зростанням ціни або продажем за стартовою вартістю. Окремі питання викликають випадки, коли учасники з найвищими ставками відмовлялися від укладення договорів, а нерухомість переходила до тих, хто пропонував менше. Серед покупців комунального майна є депутати, посадовці, їхні родичі та підприємці, пов’язані з політичними діячами. Ці обставини підкреслюють важливість прозорості приватизації та уважного аналізу того, як проводять аукціони й визначають їхніх переможців.

В ситуації, коли Кривий Ріг отримає значно менше податкових надходжень до міського бюджету через припинення роботи промислового гіганта - АrcelorMittal Кривий Ріг, необхідно шукати інші шляхи наповнення скарбниці. Для отримання більших коштів від продажу комунального майна, необхідно популяризувати цю нерухомість. Розміщення інформації про аукціони на більшій кількості майданчиків (соцмережі, місцеві сайти, онлайн-платформи з безкоштовними оголошеннями) дасть можливість більшій кількості потенційних покупців побачити інформацію про продаж комунального майна. Як показує аналіз продажу нерухомості криворізької громади за останні кілька років, коли на аукціон приходить велика кількість учасників,  вартість нерухомості значно зростає, а це дає можливість поповнювати міський бюджет більшими сумами. 

Перелік комунального майна Кривого Рогу, яке продали через “Prozoro.Продажі” з початку великої війни, дивіться у табличці нижче. 

Це розслідування проведене в рамках трирічного проєкту «Посилення громадського контролю в Україні» (Boosting Citizens Watchdogs in Ukraine), що виконується IWPR у партнерстві з Інститутом розвитку регіональної преси за підтримки Норвезького агентства з розвитку та співробітництва Norad.