Недвижимость в Испании

Специалисты отмечают, что покупатели зарубежной недвижимости сейчас стали более тщательно подходить к выбору нового дома и наконец начали уделять должное внимание всем пунктам договора купли-продажи.

Украинцы путешествуют много и с удовольствием, и на отдыхе у них все чаще возникает желание возвращаться не в отель, каким бы гостеприимным он ни был, а в собственный дом. Можно приобрести недорогие дома в Испании на побережье и возвращение домой будет более теплым.

Параллельно с этим, наблюдая за иностранцами, для которых зарубежная недвижимость становится хорошим способом заработать, россияне также стали присматриваться к инвестиционно привлекательным рынкам жилья.

Вот несколько советов, которые помогут сделать процесс приобретения недвижимости за границей более выгодным и успешным:

1. Изучите условия, по которым в выбранной стране иностранцам можно купить недвижимость,  а также существующие там формы собственности.

2. Выберите агентство недвижимости данной страны, в котором вам окажут необходимую юридическую помощь и помогут с подбором жилья. Также можно воспользоваться услугами посредников в своей стране. Выбирая агентство, обращайте внимание на компании с высокой репутацией и многолетним опытом. Крупные агентства надежнее и чаще всего имеют высококвалифицированный персонал, что выгодно сказывается на качестве оказываемых услуг.

3. Если вы присмотрели вариант, сначала выясните, на каких условиях предлагается приобрести объект: в полное владение или же на правах долгосрочной аренды.

4. Выясните, участвуют ли в подписании договора помимо покупателя и продавца иные лица. Обратите внимание на условия возможного отказа от сделки с вашей стороны с минимальным риском потери задатка.

5. Проконтролируйте, чтобы в тексте  договора была прописана цена приобретаемой недвижимости. Проверьте, оговорены ли все сроки выполнения тех или иных обязательств.

6. Уточните все сопутствующие сделке расходы. К ним относятся различные сборы, налоги, оплата услуг агентства и посредников. Эти расходы обычно составляют до 15% от стоимости покупки.

7. Приготовьте все необходимые документы. Проверьте срок действия своего заграничного паспорта и идентификационный код. Возможно, потребуется открыть банковский счет.

8. Получите лицензию на покупку недвижимости за рубежом в государственном банке своей страны. Без нее невозможно будет перевести денежные средства в другую страну, такие сделки обязательно подлежат лицензированию. Для того, чтобы получить лицензию, подайте заявление в установленном порядке, приложите к нему договор купли-продажи (оригинал или заверенную копию), копию документа о регистрации покупаемой недвижимости в соответствующем государстве и квитанцию об оплате пошлины за выдачу лицензии.

9. Посетите местные органы самоуправления с целью регистрации договора купли-продажи.

10. Не забудьте застраховать перешедшую к вам собственность. Хотя в большинстве стран страхование недвижимости не является обязательным, не стоит пренебрегать этим вопросом с целью защиты себя и приобретенного имущества от возможных рисков.