• Головна
  • Бухгалтер многоэтажки в Кривом Роге перевела более 2 миллионов на счета "левых" фирм, - заявление группы жильцов, - ФОТО, ВИДЕО
14:55, 20 вересня 2021 р.

Бухгалтер многоэтажки в Кривом Роге перевела более 2 миллионов на счета "левых" фирм, - заявление группы жильцов, - ФОТО, ВИДЕО

Бухгалтер многоэтажки в Кривом Роге перевела более 2 миллионов на счета "левых" фирм, - заявление группы жильцов, - ФОТО, ВИДЕО

Согласно действующего законодательства и предусмотренных им планов по реформированию жилищно-коммунального сектора, жилищно-строительные кооперативы являются "пережитком" прошлого, поскольку функционируют они на основании устаревшего Закона Украины «О кооперации» (2004 г.), в то время, как для регулирования вопросов собственности и управления в многоквартирных домах сегодня создана новая законодательная база. Устаревшая правовая форма ЖСК создаёт не только проблемы в вопросах привлечения инвестиций, средств для улучшения материально-технической базы многоквартирного дома, но и ставит под сомнение легитимность принятия решений собранием членов кооператива. 

Так, целью создания ЖСК было обеспечение его членов (и членов их семей) жильём путём строительства домов, их дальнейшей эксплуатации и управления. Но как только хоть одно лицо стало собственником квартиры как отдельного объекта права собственности, кооператив утратил свое единое право собственности на многоквартирный дом в целом. С этого момента отношения собственности в многоквартирном доме регулируются статьей 382 Гражданского кодекса Украины и Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". 

Владельцы выкупленных квартир являются совладельцами общего имущества в многоквартирном доме - его конструктивных элементов, инженерного оборудования и т.д., а сам ЖСК выступает в роли только одного из совладельцев (как владелец еще не выкупленных квартир). А как только в кооперативном доме выкупается последняя квартира - ЖСК теряет экономическую и правовую основу своего существования.

Тот факт, что во многих многоквартирных домах - несмотря на 100% выкупленных квартир, до сих пор продолжают функционировать ЖСК, по мнению эксперта проекта USAID "Муниципальная энергетическая реформа в Украине" Дмитрия Левицкого, , является следствием только инерционности мышления совладельцев и снисхождения законодателя.  А в ЖСК, в котором состав членов не совпадает с составом совладельцев многоквартирного дома, уставные органы управления кооперативом не имеют права принимать никаких решений по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а решение общего собрания членов ЖСК ни в коем случае может заменить собой решение собрания совладельцев многоквартирного дома. 

На практике "снисхождение законодателя", о котором говорит эксперт, создало условия для многочисленных нарушений и конфликтов в ЖСК, в чём можно убедиться и на примере криворожских кооперативных домов.

Ранее мы писали о проблемах дома №34 в мкрн Горняцком в материале "Дохозяйничались: правление криворожского ЖСК прячет документы от своих же жильцов". Похожая ситуация сложилась и в ЖСК №35 по улице Лисового (3-й Восточный), с той лишь разницей, что здесь конфликт разрастается уже с привлечением правоохранительных органов.

Что происходит в доме №35 на Лисового

О ситуации в доме на Лисового, 35, нашему корреспонденту рассказали сами жильцы дома, а именно те из них, кто добивается прозрачности принятия решений ЖСК и прозрачности в вопросах мобилизации и расходов денег, которые жители платят на содержание дома, за энергоресурсы и коммунальные услуги. Люди утверждают, что такой прозрачности и отчётности у них не существует, а все их попытки ознакомиться с финансовыми документами наталкиваются на жёсткое противостояние со стороны правления (как недавно выразилась сама председатель правления на собрании, свои функции она передала исполнительному директору Елене Процко) . Ситуацию усугубляет и то, что часть жильцов проявляет лояльность к такой политике правления.

Фото: на первом плане - жильцы дома Роман Хакимов и Наталья Николайчук

- Нашему кооперативу уже около 30 лет. Почти 9 лет назад жильцы дома создали инициативную группу, которая пыталась ознакомиться с финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. В эту группу вошла и я. К нам с вопросами начали обращаться другие жильцы дома, а мы (инициативная группа - ред.) передали эти вопросы председателю ЖСК. Никакого правления, ревизионной комиссии на тот момент не было. Такие дома, как наш, управлялись, как правило, единолично. Хотя в доме 108 квартир, 2 подъезда, 2 лифта, 6 тысяч квадратных метров жилищной площади. Наша председатель ЖСК на тот момент оказалась не готовой к вопросам, которые интересовали жильцов, отмахивалась от нас. Мы не поняли, почему так происходит, начали задавать вопросы более настойчиво, писать обращения. Она возмутилась, расценив желание людей получить интересующую их информацию как недоверие, - рассказывает жительница дома Наталья Николайчук. - Ситуация выглядела совершенно непонятно для нас. Казалось бы, мы просто хотим прозрачности в финансах и соучастия в принятии решений: видеть, сколько денег пришло на обслуживание, ремонты и другие мероприятия, как они тратятся. Мы предлагали, чтобы был отчёт о финансово-хозяйственной деятельности - раз в квартал, или раз в год, чтобы перед нами отчитывались за наши деньги, как это и предусмотрено законодательством.

Подорожание энергоносителей и оплаты за коммунальные услуги заставило людей проявить настойчивость. 

- Когда-то мы сдавали 5, 7, 20 гривен с квартиры, а сейчас  - огромные деньги: этой зимой мне моя квартира обошлась почти в 5 тысяч гривен в месяц, отмечает Наталья.

Как уверяют жильцы дома, проблема непрозрачности работы правления в вопросах финансово-хозяйственной деятельности существует на Лисового, 35, и поныне. Здесь сменилось уже несколько председателей, но никто из них не желал предоставлять интересующую людей информацию.

- Среди этих председателей нам удалось даже обнаружить подставное лицо - человека, которого мы никогда не видели, но который  в течение 10 месяцев получал зарплату в нашем доме: от 3,5 до 5,5 тысяч гривен. Таким образом мы сами видим, что система кооперативов - не самая эффективная для управления многоквартирными домами. Институционно и законодательно такая форма управления устарела, - продолжает свой рассказ Наталья Николайчук.

По её словам, им не давали устав для ознакомления. А семь лет назад, когда устав необходимо было привести в соответствие с действующим законодательством, она вместе с соседкой по дому разработала новую редакцию, привлекая к этому процессу бухгалтера и юриста. Свои "наработки" активные жительницы дома передали председателю ЖСК, а позже убедились, что ни одно из их предложений учтено не было.

- Председатель правления просто по своему усмотрению зарегистрировала устав - без ознакомления жильцов дома, без обсуждения членами кооператива. А во время собрания вышел один мужчина и, сотрясая бумагами в воздухе, сказал: "Тут всё правильно написано, давайте проголосуем!".  Тогда никто не считал, сколько было участников собрания, сколько из них членов кооператива, не выбирали председательствующего и секретаря собрания. И таким образом проголосовали. То есть, 20 человек принимают какое-то решение за 108 квартир. Такая ситуация длилась долгие годы. Позже удалось через суд отменить некоторые зафиксированные в протоколах таких собраний решения, которые были приняты нелегитимным способом, - говорит Наталья.

В конце концов настойчивость инициативных жильцов повлияла на председателя,  и в доме были созданы соответствующие органы управления, однако в них вошли подруги и лояльные к председателю жители дома. Инициативных соседей не только не включили в состав правления и ревизионной комиссии, но и отказали им в членстве в ЖСК, как "задающим слишком много вопросов", поскольку правление хотело "просто спокойно работать". При этом продолжала создаваться лишь видимость принятия решений: на собраниях было несколько десятков людей, их членство в кооперативе никак не подтверждалось, список был "засекречен". 

- Поскольку нам не давали устав для ознакомления, минувшей весной мы сами платно получили несколько его редакций в центре "Виза" (к слову, их содержание местами оказалось абсурдным, на наш взгляд, уставом защищают лишь права наемных работников кооператива, а совладельцы имеют десятки обязанностей и никаких прав, кроме вступления в кооператив). При этом начисления не членам кооператива производятся также, как и членам кооператива. Ведь согласно законодательства все совладельцы оплачивают все расходы на содержание, обслуживание и ремонты в равных долях, пропорционально занимаемой ими жилой площади, - говорит Наталья.

Когда мы вошли в банк, первая эмоция была - шок

Изменения в жилищно-коммунальной сфере, опыт жителей других многоквартирных домов и неэффективность решения вопросов в доме на Лисового, 35, подтолкнула группу его жильцов к более активным действиям. У них накопились вопросы, касающиеся платежей, в частности, увеличения оплаты за тепло (по сравнению с соседними домами за 1 гигакалорию приходилось платить на 200 гривен больше). С учётом того, что в доме много “автономщиков”, в минувшую зиму жильцам пришлось выплачивать огромные суммы за тепло, которые для некоторых стали неподъемными. В таких условиях актуализировался вопрос перехода на индивидуальные счета по теплу. И по-прежнему, желающим узнать, как тратятся средства, поступающие на единый счет (на ремонты, зарплаты, накопительный фонд…) отказывали в отчетности. 

Учитывая эти обстоятельства, в марте этого года группа жильцов инициировала собрание, на котором предлагалось заслушать отчет правления и, в зависимости от результата отчета, принять решение относительно составов органов управления домом (правление, ревизионная комиссия): оставить прежние или выбрать новые. 

После появления такой инициативы председатель созвала собрание 18 марта - двумя днями ранее предложенной инициативной группой даты. По словам Натальи Николайчук, это собрание, как и предыдущие, нельзя считать легитимным, поскольку оно проходило с многочисленными нарушениями, которые удалось зафиксировать на видео. 

Елена Процко - исполнительный директор и бухгалтер в одном лице, которому председатель правления отдала и свои функции, освещала разные вопросы, среди которых - о сотрудничестве ЖСК с Фондом энергоэффективности.

- Как бывший депутат районного совета  и как человек, занимавшийся вопросами энергоэффективности, я знаю, что никакие кредиты кооперативам сейчас  не дают. Фонд энергоэффективности с кооперативами не работает. И человек на собрании озвучивает неправдивую информацию! - рассказывает Николайчук. - После обсуждения темы  энергоэффективности, исполнительный директор и бухгалтер Елена Процко объявила о выборах правления. Я  предложила 3 человека с их стороны, со старого состава правления, и 3 человека от нашей инициативной группы, плюс одного для нечетного количества. Они согласились, назвали своих 3-х человек, за них проголосовали. А  когда я внесла кандидатуры наших 3-х, председатель закрыла собрание. Таким образом, наемный работник, который даже не живёт в нашем доме, полностью руководит процессами в доме и выстраивает политику в соответствии со своей картиной мира, не совпадающей ни с законодательством ни со здравым смыслом.

Фото: с Facebook Наталии Шишки

Однако в этот раз члены инициативной группы не смирились с отведенной им ролью и оформили протокол, включив в него предложенные в состав правления кандидатуры и собрав подписи большинства присутствовавших на собрании людей. Также удалось провести соответствующие регистрационные мероприятия, и в результате Наталья Николайчук, как вновь избранный председатель правления, получила доступ к банковским счетам ЖСК. 

- Первая эмоция была шок: мы увидели, что несколько дней назад бухгалтер кооператива Елена Процко попыталась перечислить 375 тысяч гривен какой-то неизвестной фирме под названием “Технодиллер”, которая торгует автомобилями. Банк запретил ей это сделать, потребовав документы. Тогда она разбила указанную сумму на более мелкие платежи, по 40 тысяч, и переправила  средства на счета “Технодиллер”.

Мы изучили ситуацию глубже, обратились к нашим друзьям - бухгалтерам, аудиторам, и они нам помогли разобраться с этими счетами. Так мы узнали, что , к примеру, в 20-м году точно также огромные суммы перечислялись  на счета каких-то неизвестных фирм, в том числе в офшоры (директор одной из фирм - какой-то младший охранник, другой - индус). В 2019 году на счета “Криворожской теплоцентрали  (Процко) перечислила всего 5800 гривен, а на счета неизвестных нам  - более 700 тысяч гривен, т.е. практически всю сумму. 

Так, за два с половиной года из 5 млн 200 тысяч гривен 2 млн 100 тысяч ушло на счета “левых” фирм. И только 165 тысяч переправлено на счет Криворожской теплоцентрали. Мы поняли, что это какая-то схема по выведению средств с госпредприятия “Криворожская теплоцентраль”, существующая вне нашего кооператива. У нас возникли обоснованные подозрения. 

О наших хозяйственных делах говорят и такие цифры:

за 2019 год мы потратили на обслуживание дома 270 537 гривен (100%). Из них на зарплаты - 194 819 (72%) , на лифт и электроэнергию 33 342 (12%), на ремонты 23 397 гр. плюс 844 грн. (это 9%). Остальные средства ушли на услуги банка, судебный сбор и, почему-то, на услуги юриста - февраль, май, июнь, июль - по 1000  2000 с нашего счёта.

за 2020 год : взнос на обслуживание дома также составил 5 грн., всего собрали 320 181 грн., из них на зарплаты - 203 751 грн. (63%), на ремонты - 73 515 грн. (23%), лифт и свет - 42 915 грн. (13%).

При этом львиную долю из фонда зарплат получает Елена Процко, работающая сразу на двух должностях - исполнительного директора (за минимальную зарплату) и одновременно оказывающая бухгалтерские услуги (5 000 - 6000 гр. в месяц).  Но мы знаем, что соседние дома расходуют на эти цели в половину меньше!

На мой взгляд, очень неразумно так тратить деньги жильцов дома. Ведь и кооператив и ОСМД организовывают не для того, чтобы удовлетворять нужды наемных работников, а для того чтобы жить в комфорте в своем доме, делать ремонты, модернизировать дом, чтобы меньше платить за тепло. Добавлю, что такую смету никто не просчитывал и не утверждал. Всё это - результат единоличных решений, - говорит Наталья Николайчук. 

- Словом, до 1 апреля мы изучали ситуацию, а на 1 апреля созвали в доме собрание, на которое пригласили и депутатов горсовета Юрия Милобога и Наталию Шишку.  На собрание пришли человек 20, пришла и Процко. Мы задали ей вопросы, в частности, о сумме 375 тысяч гривен. Она ответила, что предоставит нам оригиналы документов, чтобы мы могли ознакомиться с ними, так и не объяснив, зачем деньги переводились “Технодиллеру”.

В полиции "загорелись" и... притихли

На следующий день, группа жильцов обратилась в полицию, подав заявление о мошеннических действиях. В полиции открыли уголовное дело и…  притихли. Официально - продолжается следствие. Однако инициаторы возбуждения уголовного дела заметили кардинальное изменение поведения и риторики следователей, спустя уже пару месяцев после начала расследования. Если сразу говорилось о нарушениях и намерении их раскрыть, то позже следствие прекратило активное сотрудничество с заявителями, а во время встречи озвучивали версии о том, что банк могли взломать хакеры, что деньги отправил посторонний человек, “укравший ключ и получивший доступ к банку”.

- По нашим данным, в конце июня состоялись обыски. Но по неизвестным нам причинам следователь Дмитрий Сидорский и начальник следствия Александр Козлов почему-то скрывают от нас всю информацию. Знаете, когда опытный следователь (а Александр Козлов специализировался на экономических преступлениях) начинает говорить, что счет взломали, или украли ключ и так произошло 58 раз подряд, а бухгалтер этого не заметила в течение 3-х последних лет, то выводы напрашиваются сами собой.

Мы пытались объяснить, что мы боремся против злоупотреблений, чтобы общество преобразовывалось, это же и для ваших детей тоже. Я, если честно, пошла потому что у меня три бойца в доме, двое из них - добровольцы, сидели в окопах. И когда один из них увидел эти цифры, сказал: “Мы три года сидим в окопах, а они здесь воруют”. И я эту фразу передала Козлову. В ответ я услышала: “Ну и что, для меня они - пьяницы, для меня они - никто, для меня они - такие же  граждане, как и все остальные. И вообще у меня бандиты, находившиеся в розыске, были на Майдане”. Я уточнила, на Майдане или на Антимайдане. Ответ был: “Какая разница”, - говорит Наталья.

От нее корреспондент нашего сайта также узнал, что члены инициативной группы обращались к журналистам - расследователям, и некоторая добытая ими информация может также подтверждать предположения о возможных злоупотреблениях финансового характера, позволивших обогатиться определенному кругу лиц.

Добавим, что новый состав правления проработал несколько недель. Ранее действующие от имени ЖСК лица провели перерегистрацию и заблокировали доступ к банку тем, “кто задаёт много вопросов”. Однако активные жильцы дома считают, что успели собрать достаточно информации для проведения расследования правоохранительными органами. Теперь вопрос о том, кто стоит за обнаруженной схемой, кто может влиять на настроение и характер следствия?

Также во время встречи с нашим корреспондентом активные жильцы дома №35 отметили, что возбуждено уголовное дело  по статье 358 УКУ (Подделка документов). Речь идет о протоколе от 2 апреля, оформленном лицами, не желающими делиться управленческими функциями и допускать к управлению “слишком любопытных” жильцов. Дознаватель по этому делу - Станислав Медведев. Наталья Николайчук навещала правоохранителя с настойчивой просьбой допросить ее по делу. Но пока у следствия свои планы.

- В дальнейшем жильцы дома хотят перейти на индивидуальные лицевый счета, чтобы не было искушения бесконтрольно пользоваться огромными средствами, аккумулированными на одном счете, обрубить эту систему. Мы понимаем, что они этого делать не будут. Процко нашла поддержку среди "автономщиков", которым это не выгодно. Но больше всего меня “вкурвливает” позиция наших совладельцев. Я понимаю, что они не владеют информацией, которой владеем мы. Но люди должны зарубить себе на носу: если вы даете кому-то общие деньги, требуйте отчётности. Если вы видите , что ничего не происходит, что у нас ни на одном собрании никто ни разу не отчитался (нет один раз вышла учительница 130-й школы и выразительно прочитала то, что ей написала бухгалтер, чтобы ввести в заблуждение  людей), отстаивайте свои права. Меня поразила библиотекарь педуниверситета, сказавшая: "Но ведь мы же передали все функции собрания Елене Ивановне!". И человека не волнует, что это противоречит и закону и здравому смыслу, подытожила Наталья Николайчук, добавив, что с людьми в их доме “работают”. В качестве примера женщина привела информацию о том, что одна из жительниц дома получила более 100 тысяч гривен  зарплаты, не выполняя никакой работы, т.е. была оформлена за кого-то. За это ЖСК могут оштрафовать на солидную сумму.

Николайчук и группа ее сторонников считают, что другого выхода наладить эффективную финансово-хозяйственную деятельность, кроме создания ОСББ, нет. Попытку создать ОСББ жильцы дома предпринимали ещё в 2016 году, однако появились желающие половить рыбку в мутной воде ЖСК,

Как проходило отчётно-выборное собрание

Располагая полученной от жильцов дома информацией (Наталья Николайчук встречалась с нашим корреспондентом не одна. С ней были ещё несколько жильцов дома №35: Лариса Гусак, Лариса Мирошниченко, Людмила Бречка, Роман Хакимов - ред.), мы отправились на отчетно-выборное собрание, которое на 4 сентября созвала исполнительный директор Елена Процко.

На собрание пришли около 40 человек из 69 членов ЖСК, Следует отметить, что и председательствующая на собрании Лариса …., и сама Елена Процко не смогли скрыть радостных эмоций по поводу того, что на собрание пришло больше половины членов ЖСК. Вероятно, это количество значительно отличалось от предыдущих собраний, раз инициаторы собрания 4 сентября акцентировали на этом особое внимание, подтвердив таким образом слова Натальи Николайчук о нелегитимности собраний предыдущих. 

- Так как я передала полномочия законно Елене Ивановне, отчёт будет делать она, - заявила формальный председатель правления Раиса Хомяк.

Отчет исполнительного директора и бухгалтера, взвалившего на себя ещё и полномочия председателя правления ЖСК,  Елены Процко за 3,5 года работы приводим полностью для того, чтобы наши читатели могли сами сделать вывод о том, можно ли это выступление считать отчетом о финансово-хозяйственной деятельности. Уточним, что предварительно участникам собрания никакие “распечатки” не раздавались, видеопрезентации также не было.

Отчет Елены Процко:

- Я очень рада, что, наконец-то, я вижу такое количество наших людей. Очень грустно мне уходить и оставлять свою работу, которую я начала 3 года назад, но все вы свидетели того, что в дальнейшем моя деятельность невозможна ввиду определённых обстоятельств. Законные, незаконные - это уже будут решать совсем другие люди, а так как моя дальнейшая работа здесь невозможна, я хочу, чтобы последний раз, так как это последнее моё здесь собрание, где я участвую, где я перед вами отчитываюсь, я хочу напомнить, что было сделано за наши 3 года, как мы все постарались с вами, ну и результат на сегодняшний день.

В дальнейшем вы уже выберете нового главу правления, и я передам свои наработки, всё согласно акта приема-передачи документов. И надеюсь, что человек будет всё-таки выбран вами ответственный и продолжит работу.

Вы знаете, что, когда в течение 8 месяцев у вас не было руководителя, мы с вами все искали, особенно правление. Кто должен проводить работу, брать на себя ответственность. Мы не могли найти, вы об этом знаете. Никто из вас не соглашался, все вы уговорили всё-таки меня занять две должности, как бы мне не хотелось, и я на это осознанно пошла. Конечно, мы выбрали правление, ревкомиссию, отчитывались 2 раза - больше, чем положено по уставу - только для того, чтобы было больше прозрачно видна работа.

Дом я получила с долгом 450 тысяч по Теплоцентрали, со сломанными лифтами, которые не работали, с отсутствием персонала, сантехника, электрика, дворника - у нас ничего этого не было. Конечно, первое, что мы сделали с правлением, это направили свои усилия на ремонт лифтов. С шестого раза всё-таки эксперты приняли наши работы и дали нам сертификат на безопасное пользование. 

В дальнейшем у нас начались вопросы по электричеству - все вы тоже знаете. Особенно знаете предысторию того, в каком состоянии находятся кабеля вашего дома. Из-за несанкционированного подключения в подвале некоторых наших жильцов, у нас перегорал кабель, и естественно сгорел рубильник. Рубильников таких  не выпускалось,  но мы всё-таки приложили усилия - нашли, заменили, заменили проводку, сделали датчики движения, всё благодаря вам - всем, кто исправно платит за квартиры. 

Следующие у нас были планы, когда мы прошли с вами первый отопительный сезон, столкнулись сразу с очень большими проблемами. Было  выяснено, что заужен ввод у нас в дом, что он не соответствует технической документации, подписанной с Теплоцентралью. И в течение всего летнего периода мы старались всё это исправить и переподписать нужные нам документы. Всё это также  выполнилось, вы об этом знаете. Теперь у нас новый ввод по отоплению, и работа выполнена качественно, и я думаю, что на долгие годы.

Потом у нас было в планах огромная переписка с водоканалом. Вы знаете, что нас обязывают  согласно законодательства устанавливать прибор учета холодной воды. Как бы мы не искали с вами лазейки и не пытались, скажем так, сделать для себя... Пока у нас это получалось. Как в дальнейшем у вас  будет дальше, это уже новый руководитель будет решать. Т.е. мы знали, что у нас ввод в ненадлежащем состоянии, мы планировали ремонтировать, но, к сожалению, он пришёл в негодность раньше, чем мы это запланировали. Правление было в подвале, все видели эти порывы, все видели, сколько воды. В условиях  пандемии, коронавируса тяжело было найти взаимопонимание с водоканалом. Потому что в условиях пандемии никто не хотел отключать холодное водоснабжение и подвергать людей, скажем так, рискам. Нам  всем очень было тяжело, но мы  всё-таки нашли компромисс. Учитывая то, что водоканал не шёл ни на какие с нами диалоги, была изучена техническая документация. Я вам об этом говорила. Многие, даже вы, об этом не знали, что наш дом запитан вообще  от пожарного гидранта. Когда, кем это было сделано нарушение, это тоже одному Богу известно. Т.е. все эти работы нам дали заключение - заменить, расширить и так далее... Они были очень дорогостоящие. Но со специалистами, которых мы вызывали, мы всё-таки увидели, что в технической документации ввод у нас находится вообще с другой стороны дома, и мы решили принять все меры для его реанимации и всё-таки выйти с положения, как говорится, меньшей кровью для всех вас, чтобы вы не  ощущали на себе,  и мы не нарушали закон по подаче питьевой воды. Мы всё-таки это сделали, работы выполнены качественно. Тоже я думаю, что надолго.

(на уточняющий вопрос, где именно это сделано, спикер ответила, что вопросы можно будет задать позже - ред.)

- Дальше было очень много заявлений  по поводу кровли, по поводу течи кровли. Опять же, мы изыскали деньги, изыскали деньги из тарифа, отремонтировали всё это, как положено. Обследовали техэтаж и выяснилось, что у нас, к сожалению, не только кровля течёт, но и требует вся ливнесточная система перепокровки,  так как всё это прохудело. Естественно, на собраниях, которые мы проводили, вы это знали, вы соглашались на ремонт. Всё восстановлено, сделано. Т.е. ливнесточная система по гарантиям должна прослужить нам 10-15 лет. Я думаю, что это прекрасный результат.

Дальше по канализации. По канализации заменено абсолютно все трубы, есть часть два ввода, на квартиру один и два, которые не заменены. На металлопластик, на пластик частично, ну по финансам на то, что у нас было - на полипропилен, т.е. выходили из того, что есть. Я думаю, что сейчас этот вопрос тоже закроется и вы уже сами ощутите, что у нас  канализацией не воняет, скажем так, извините за выражение.

В текущий момент, и вы все знаете, ежегодно мы подготавливались к отопительному сезону, ежегодно убирали территорию, т.е. делалось всё, что зависело от меня, и от вас, и в рамках наших с вами финансов - то что мы собирали.

Уходя, остаюсь...

После такого отчета Елена Процко объяснила причину своего “ухода” тем, что некоторые люди в доме сделали условия ее работы невыносимой.

- Дальше причина ухода , я думаю, что вы все знаете, но я скажу своё слово, так как это моё последнее собрание с вами. Я хочу напомнить, что трения у нас начались 18 марта, когда у нас с вами было отчётно-выборное собрание, и, к сожалению, с подделки документов. Никто не ожидал, что будет такой переворот в нашем доме, - заявила Процко.

Она проинформировала, что материалы отправили в органы полиции, ведется следствие, информация внесена в ЕРДР.

- Работать в кооперативе стало невозможно. Вы все видели. что все сплетни, неправдивая информация, клевета привело к тому, что люди позволяют себе обливать меня зеленкой, говорить обо мне гадости, вмешиваться в мою личную жизнь, оскорблять, преследовать, ездить на моё имущество смотреть, подвязывать эту всю ложь и провокацию, и конечно же, ложить их вам в уши. Но я думаю, что все, кто видел и знает мою работу, выводы сделаете сами для себя - положительная она или отрицательная. Я всё-таки считаю, что я добросовестно выполняла и все советы держала с правлением, с ревкомиссией. Не так ли, правление? (повернулась к Раисе. Та ответила утвердительно - ред). 

Т.е. все затраты, все ремонтные работы, искали выходы...  Знаю, что многие хотели, чтобы я осталась. Мне тоже тяжело с вами расставаться. Я помню вашу доброту, я помню как вы помогли моему ребёнку - финансово и морально, когда мы делали операцию ребёнку. Я всё это помню, я вам очень благодарна (расплакалась- ред.) Извините пожалуйста, с работы не каждый день увольняешься, ещё и так. Но учитывая, что я как бы женщина, и у нас мужчины с нашего дома борются со мной мужскими методами, естественно, я слабей. И ходить с охраной в нашем доме, я тоже не могу, - сказала Елена Процко.

По ее словам, материалы ею переданы “в правозащитные организации” материалы, свидетельствующие о совершении группой лиц преступления, предусмотренного статьей 358 УКУ (Подделка документов), а ЖСК через суд будет признан потерпевшей стороной. Эта ее информация сопровождалась овациями и одобрительными возгласами ленов ЖСК.

В ходе собрания была выбрана новый председатель правления кооператива - Елена Кулакова, а для Елены Процко собрание 4 сентября оказалось не последним, ее удалось уговорить ... “остаться пока бухгалтером”.

"Мы сами всё знаем"...

Поднимался вопрос о переходе на индивидуальные счета по теплу, но Елена Ивановна объясняла, что сделать это не было возможности из-за долга ЖСК перед Теплоцентралью. 

- Это неправда! У нас был огромный долг, но мы перевели свой дом на индивидуальные счета. Вам говорят неправду, - заявила присутствующим гостья - председатель ОСМД “КР П’ять зірок” Светлана Остапчук, которая специально пришла поделиться успешным опытом перехода от ЖСК в ОСМД и ликвидации, благодаря этому, всех подобных проблем.

Ее слова были встречены агрессивно, отдельные члены собрания даже пытались воздействовать на гостью физически (это можно услышать на видео внизу).

Комментарий Светланы Остапчук нашему корреспонденту  слушайте Здесь:

На собрании 4 сентября большинство его участников однозначно выражали эмоциональную поддержку Елене Процко, поддерживая ее аплодисментами, словами. В то же время резко негативно собравшиеся воспринимали всю информацию, которую им пытались донести члены инициативной группы. Казалось, людей абсолютно не заинтересовала информация о сотнях тысяч гривен, перечисленных “Технодиллеру”, о платежах на неизвестные фирмы, об открытых уголовных делах, которую озвучивала бывший милиционер, депутат, общественная деятельница Наталья Николайчук. Ей пришлось перекрикивать хор возмущенных возгласов участников собрания, чтобы донести важную для них информацию.

Точно также собравшиеся реагировали на педагога Людмилу Бречку, купившую квартиру сыну в доме №35, которая пыталась уточнить информацию по переходу на индивидуальные счета.

Позже Людмила рассказала нашему корреспонденту о политике, проводимой руководством ЖСК. По словам жительницы дома, никаких отчетов о расходах средств в ЖСК не практиковалось. Именно Наталья Николайчук первой создала чат в Viber для коммуникации, обсуждения важных для жителей дома вопросов. И только  вскоре после этого появился альтернативный чат, созданный Еленой Процко, где ”те, кто задает много вопросов” или разъясняет интересующие людей моменты, были сразу же забанены. Комментарий Людмилы Бречки слушайте здесь:

Гостьей на собрании 4 сентября была и депутат Криворожского городского совета Наталия Шишка. В комментарии нашему корреспонденту она отметила: 

- В доме - 108 квартир, при этом членов кооператива - 69, при этом присутствуют на собрании и принимают решения - 38. Получается, что решения по управлению домом принимается третью совладельцев. При этом в Законе Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” есть прямая норма о том, что домом управляют совладельцы. Совладелец - это каждый собственник квартиры, или доли в квартире. А здесь получается, что около половины совладельцев устранены от вопроса управления домом. Они поставлены в неравные условия. Члены кооператива кричат: “А кто вы такие? Вы -  никто, вы не члены кооператива!”. А они такие же совладельцы, у них тоже есть собственность в этом  доме, но в то же время они лишены права распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение, по закону. 

Очень  большой вопрос к правлению и группе ее поддержки, почему они: во-первых, не принимают всех в члены ЖСК? Значит им это не выгодно? У них есть определенная группа мотивированных людей, которая создает им такую поддержку и они управляют по своему усмотрению. Во-вторых, сегодня  надо уходить от формы ЖСК, потому что в новом жилищно-коммунальном законодательстве такой формы управления нет: есть ОСМД и есть общее собрание совладельцев. Все.

В законе “Об особенностях осуществления права собственности” записано, что совладельцы могут возмещать кооперативу средства на управление домом до тех пор, пока  не определятся с формой управления. Т.е. на данный момент это - дом, который не определился с формой управления.  Здесь правит кооператив, который просто игнорирует и цинично нарушает права других совладельцев и цинично.

И что интересно,  я пообщалась в кулуарах, здесь есть люди, которые кричат о защите права собственности, но думают, что собственником их дома является кооператив. 

Кооператив не является собственником дома, потому что у каждого есть право собственности на свою квартиру. И они, совладельцы, должны принимать решения. И об этом говорит Закон Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”, которым определяется, как созывать собрание, как принимать решения и так далее. А здесь мы видим, как я уже сказала, что кучка людей управляет всем домом.

Nota bene

Собрание членов ЖСК 4 сентября поручили вести учителю истории одной из криворожских школ - Ларисе П., По словам Натальи Николайчук, эта жительница дома №35 почему-то всячески препятствует участию в управлении домом целой группы совладельцев. 

Не желает ничего слышать ни о цифрах, ни о расследовании соседей и вновь избранная председатель правления Елена Кулакова. Жильцы предложили ей встретиться и проинформировать о том, куда уходят деньги.

На в общем чате Елена Кулакова ответила:

"Всем добрый вечер! По поводу переговоров с оппозиционной группой. Объект переговоров? О чём можно договариваться с людьми, которые занимаются враньём, обманом, оскорблениями, угрозами и сплетнями!?! Их действия и поступки будут рассматриваться судебными органами и давать правовую оценку их действиям. Решать вопрос о переговорах должны люди, живущие в нашем доме и руководящий орган - правление кооператива".

- Больше всего меня поражает отсутствие у моих соседей понимания, что за общие деньги, а это - 5 миллионов 200 тысяч, которые прошли через руки бухгалтера за три года, никто кроме нас не требует отчёта! В моем доме живёт пять завучей разных школ города, работники банков, учителя, инженеры, предприниматели, работники полиции. Есть даже аудиторы и работники контрольно - ревизионной комиссии! То есть достойные образованные люди. Но люди говорят: "Мы доверяем Елене Ивановне". Я бы добавила: "Слепо доверяем". А потом вдруг окажется, что из пяти миллионов два с лишним она направила вовсе не туда, куда нужно, кто-то провернул их через схемы, уже возбуждены уголовные дела, уже ясно, что деньги крадут даже на ремонтах, на сверх дорогих услугах в обслуживании, а жителям все равно?

Наши соседи, которые противостоят нам в борьбе за наши права, просто не понимают, что, поддерживая такую непрозрачную политику группы лиц, они сражаются за право быть ограбленными.

Все мы видим, как развиваются соседние дома, где за 2-3 года при меньшем взносе на содержание дома полностью меняют инженерное оборудование, ставят энергосберегающие окна и двери, делают швы, утепляют подвалы и техэтажи. При этом ежемесячно вывешивают в доступных для всех местах информацию о тратах. У нас же ничего этого нет, есть только самый высокий в районе тариф на тепло.

Моя цель - научить людей считать свои деньги, перенаправить их с различных зарплат на проведение ремонтных работ и модернизацию. Процко все равно уйдёт, а мы останемся у разбитого корыта, потеряв самый дорогой ресурс - время и возможности. Мы могли бы передать своим детям отличный дом, как это сделали другие, но из - за искусственно создаваемой вражды до эффективного расходования наших денег дело никогда не доходит. А это неправильно. Непонимание важности демократической процедуры в принятии общих легитимных решений на общих собраниях, нежелание разобраться и стать на защиту, если не своих прав, то прав своих соседей, подчас пренебрежение к правам других жителей дома и закону - это и есть признак "русского мира", от которого Украина пытается уйти, но очень медленно уходит. Я бы ввела в школах курс, или цикл деловых игр, тренингов под названием: "Общее собрание - высший орган самоуправления в доме", где научила бы детей процедуре принятия общих легитимных решений. Ведь в будущем профессии они будут иметь разные, а жителями дома, совладельцами, соседями, гражданами будут все.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
#кривойРог #новости #0564ua #лисового35 #натальяРазницына
Високі оцінки користувачів за Достовірність
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Останні новини
Оголошення
live comments feed...