Особенности чернового и чистового ремонта в квартире

2020 год заставляет украинцев адаптироваться под новые социальные и экономические нормы жизни. Нестабильная ситуация в мире вынуждает инвесторов дополнительно подстраховываться. Покупателям нужно тщательнее обдумывать покупку квартиры и рассчитывать бюджет отделочных работ. Площадь, дизайн-проект и планировка жилплощади сильно сказываются на стоимости ремонта. В некоторых случаях расходы составляют до 50% от цены объекта в жилом комплексе.

Именно по этой причине жители Кривого Рога стали интересоваться ЖК, где уже произведены подготовительные или финишные работы. Теперь полностью готовое жилье – не просто способ сохранить время и нервы, но и возможность сэкономить на отделке.

Новостройки Украины с квартирами «под ключ» давно перестали быть редкостью. Многие девелоперы начали вводить подобные варианты еще после кризиса 2008 года, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Однако настолько ли выгодно приобретение полностью готового жилья или лучше справиться со всем собственными силами? Подробнее поговорим об этом далее.

На что обращать внимание при выборе объекта инвестирования

При подборе квадратных метров смотрите на стоимость 1 м2. Если строительная фирма использовала качественные материалы, тогда к стоимости «голых» квадратов прибавляется минимум $150-250. В комплексах бизнес- или элит-класса цифра увеличивается на $500-600. Когда предложение застройщика выглядит слишком заманчивым, стоит задуматься. Нормальное сырье и работа специалистов не могут быть дешевле $100. Даже если компания закупала цемент, песок, штукатурку и прочие расходники по оптовым ценам, то цифры должны быть реалистичными.

Преимущества и недостатки чистовой отделки квартир

Полная подготовка жилого здания предполагает следующие этапы:

• стяжка и подготовка пола к покрытию;
• выравнивание потолка, стен, оконных, дверных откосов;
• подготовка мест для сантехники;
• монтирование розеток, выключателей, мест под осветительные приборы.

Реже застройщики Украины устанавливают в санузле унитазы, ванные, душевые. Обычно сантехника входит в стоимость приобретенного варианта в ЖК высокого класса. При этом рабочие зоны на кухне и стены в «мокрых зонах» всегда выкладываются кафелем, пусть даже недорогим.

Строители не пренебрегают качеством отделочных материалов, ведь это напрямую влияет на репутацию. Обвалившаяся штукатурка, проблемы с проводкой и канализацией 100% навредят будущим зданиям компании.

Плюс ко всему девелоперы лучше рассчитывают количество необходимого сырья для каждого этапа. И даже если застройщик заказал больше цемента, провода или краски, излишки всегда можно перекинуть на другое помещение. А вот владельцы недвижимости будут вынуждены хранить ненужный кафель, обрезки металла, пластика и прочие остатки после ремонтных работ. В среднем неопытный человек переплачивает за стройматериалы не менее 10% от суммы бюджета.

Единственный нюанс – старайтесь инвестировать в ЖК, которые уже уселись. Тогда не придется поправлять или переделывать выполненную отделку.

Особенности чернового ремонта

Жилплощадь на подготовительном этапе привлекает внимание инвесторов более приятной стоимостью. Подобные объекты обходятся покупателям дешевле. Обычно перед сдачей застройщик монтирует на окнах стеклопакеты, ставит входную группу и подводит основные коммуникации. В квартирах сразу есть электричество, холодная вода и канализация. Иногда подводится газ и монтируется система автономного отопления, стальные радиаторы. Даже в ЖК эконом класса делают стяжку стен и пола, но без выравнивания.

Владельцам останется подготовить поверхности под оклейку обоев и настил ламината, паркета или кафеля. Также необходимо продумать расположение света, розеток и выключателей, закончить мелкую отделку, а еще установить сантехнику.

«Черновые» помещения более универсальны. Инвестору достаточно заказать дизайн-проект и привести квадратные метры в жилое состояние. В таком случае у человека сохраняется возможность создать дом своей мечты, подстроить расположение мебели и техники под собственные предпочтения. Кроме того, можно выбирать любые стройматериалы и расходники.

Однако к минусам относится поиск бригады и перерасход бюджета. В нашей стране не так просто найти профессиональных строителей, которые не сорвут сроки сдачи и четко соблюдают необходимые стройнормы. При этом из-за колебания доллара США цены в строительных магазинах резко меняются. Существует немалый риск потратить больше денег, чем при покупке однушки, двушки или трешки в новом комплексе.