Нередко покупатели квартир в строящихся домах устают от постоянных переносов сроков сдачи объекта в эксплуатацию и решают оформить судебный иск о расторжении заключенного договора, чтобы получить свои деньги обратно. Наиболее эффективным подходом будет обращение в арбитраж. Поскольку покупатели по предварительным договорам являются физическими лицами, обращаться необходимо в суд общей юрисдикции. Однако практика доказывает, что юридические лица, которые могут обратиться в арбитражный суд, имеют больше шансов на возврат средств в случае таких споров.
Переуступка прав, как способ вернуть деньги за квартиру
Актуальным предложением для возврата денег является переуступка прав требований на квартиру юридической компании. Арбитражные суды, в отличие от судов общей юрисдикции, привязывают срок исполнения предварительного соглашения купли-продажи к сдаче дома. Поэтому, если у дольщика возникло желание забрать свои деньги, инвестированные в соответствии с договором купли-продажи, шансы в основном есть у юридических лиц. Но перед тем, как заняться поиском юридического лица, которому будут переуступлены ваши права, следует учесть два важных момента:
- Следует учитывать, что в предварительном договоре по купле-продаже обычно указывается обязательное условие по согласованию переуступки права от застройщика. Поэтому нет гарантии, что застройщик согласится на оформление заключенного договора на юридическое лицо.
- Необходима уверенность в выбранном юридическом лице, чтобы вы смогли забрать свои деньги уже у него.
Преимущества подобной схемы действительно большие, ведь ни от одной из сторон не потребуется уплата налогов. По действующему законодательству, застройщик должен выполнять определенные обязательства в будущем. Поэтому договор не представляет собой налогооблагаемую базу.
По современным нормам при нарушении строительной компанией своих обязательств, у покупателя есть право не только вернуть инвестированные средства, но также требовать по ним проценты и разницу между выплаченной суммой и рыночной ценой объекта. Чтобы иметь такие гарантии, необходимо покупать жилую недвижимость в домах, строительство которых ведется в рамках долевого участия. Также стоит обращать внимание на количество банков, аккредитовавших новостройку, – чем их больше, тем надежнее инвестиция в объект.
