Квартиры в новостройках находятся в приоритете относительно домов вторичного жилого фонда. Большинство жилых комплексов возводится по европейским технологиям, что предполагает монтаж пластиковых канализационных и водопроводных труб, установку окон ПВХ, просторную и комфортабельную планировку. ЖК Мишино становится примером передовых решений, которые удачно дополняются приемлемыми ценами. Но покупка новой квартиры требует предварительного изучения.
Как в столице, так и в провинции работают десятки строительных организаций. Каждая компания трудится над несколькими объектами, что неизбежно создает риск просрочек и нарушений. Чтобы выявить недостатки, следует учитывать следующие критерии:
- Качество чистовой отделки. Если стены, потолок и пол имеют неровности, трещины и выбоины, речь идет о плохой подготовке помещения. Домовладельцу придется потратить большие деньги на выравнивание стеновых перегородок, иначе отделка комнаты вызовет массу трудностей.
- Инженерная подготовка. Выводы на раковину и ванную должны соответствовать действующим стандартам. Электрические каналы предполагают наличие подготовленных ниш под розетки и люстры, электроплиты. В противном случае понадобится полная замена кабелей, провести которую без деформации стен невозможно.
- Качество фиксации стеклопакета. Неправильно смонтированные окна ПВХ пропускают воздух и сквозняки, деформируются под воздействием климатических изменений. Это значит, что в период обильных осадков и экстремальных заморозков внутренние камеры запотеют, а рама и стекло могут треснуть.
- Фиксация балконов. Трещины и сколы на стыках балконных площадок говорят о критических нарушениях строительной технологии. Это следствие спешки, когда стены и несущие опоры надстраиваются без остановки, что нарушает весовое распределение на каркас здания.
Приобретать жилье в только что построенных ЖК нерационально. Кирпичные и железобетонные дома дают усадку, которая занимает от полугода до 1,5 лет. В период усадки несущие конструкции могут деформироваться. Явный признак этого – трещины и кривые потолки. Отсутствие нарушений свидетельствует о соблюдении правил сооружения здания и о соответствии нормативам безопасности.
