Многие украинцы перебираются в частные коттеджи. В условиях повышения коммунальных тарифов, это довольно экономичное решение. К тому же домик за чертой города позволяет проживать в более чистом в экологическом плане районе. Неудивительно, что продажа коттеджей в Киевской области сейчас интересует многих. Предложить отличные коттеджи около столицы может компания «Силбуд».
Покупка дома несет в себе немало подводных камней, давайте выясним, на что обратить внимание, прежде чем сделать выбор.
Конечно же, первое, с чего стоит начать – это внешний вид. Если не нравится дом или участок, то и говорить не о чем, идем дальше.
Итак, найдя дом, который устраивает внешне по всем параметрам, переходим к осмотру. Сразу необходимо оценить расположение комнат, их размеры, возможности перепланировки. Обратите пристальное внимание на кухню, санузел, наличие коммуникаций, газа, воды, в случае отсутствия каких-то удобств сразу уточните возможности подведения коммуникаций и стоимость, чтобы понять, готовы ли вы к дополнительным тратам.
В процессе осмотра обращайте внимание на стены и потолки – потеки и разводы сразу выдадут недочеты в состоянии крыши.
Немаловажно оценить материал стен, состояние окон и труб отопления. Не нужно бояться задавать вопросы хозяину, честный продавец не испугается подобного натиска, все расскажет и покажет, а вот мошенников подобное поведение может отпугнуть.
Осмотрев дом внутри, отметьте для себя все ли устраивает, с какими недостатками вы готовы смириться или исправить впоследствии самостоятельно. Если внутреннее состояние дома устраивает, то следующим шагом станет осмотр снаружи.
Фундамент – основа дома, он должен быть высоким и крепким, иметь качественную гидроизоляцию. Если состояние фундамента вызывает вопросы, то лучшим выходом будет воздержаться от покупки такого дома. Отдельно стоит отметить ливневый сток, если вода льется прямо на фундамент, то неизбежно начнет разрушать его.
Трещины в стенах могут быть как устранимыми, так и необратимыми, в случае выявления подобного дефекта лучше всего обратиться за помощью к независимому специалисту, который сможет качественно оценить возможно ли устранение этого изъяна в конкретной ситуации.
Осмотрите крышу, чердак, состояние стропил и черепицы.
Узнайте у продавца дату постройки, в идеале с момента постройки дому нужно простоять 3-5 лет, чтобы всплыли все недочеты строительства.
В завершение необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами, проверить оформлены ли коммуникации. Обязательно проверьте узаконена ли планировка, так как наличие перепланировок может значительно усложнить процесс оформления документов и доставить впоследствии немало хлопот.
Не забудьте самостоятельно измерить размер участка, так как хозяева нередко завышают величину приусадебных владений.
Отдельно стоит отметить, что ощутимо заниженная цена должна настораживать в первую очередь. За низкой стоимостью может скрываться как желание хозяев утаить недостатки и поскорее избавиться от жилья, так и более серьезные мошеннические схемы, в любом случае такое желание сэкономить принесет немало забот и проблем.
Завершив осмотр будущего жилья, тщательно взвесьте все положительные и отрицательные моменты. Не торопитесь с решением, подумайте, что вас устраивает, что вы готовы исправить своими силами впоследствии. Не лишним будет посоветоваться со специалистами по техническому состоянию дома и документальному оформлению сделки.
Внимательность и некоторая осторожность позволят вам не ошибиться с выбором и стать счастливым владельцем дома мечты.
