ОСМД: Что должны знать криворожане о новой жилищно-коммунальной революции?

Менее года осталось до того срока, когда в Украине должны исчезнуть привычные с советских времен ЖЭКи (ЖКСы). С 1 июля этого года в силу вступил Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Согласно документу, к 1 июля 2016 года все жильцы многоквартирных домов должны определиться, кто будет управлять их жильем. Эксперты советуют не затягивать с решением этого вопроса и определяться уже сейчас.

О новых правах и обязанностях жильцов сообщает сайт "Деньги в Украине".

Сейчас в Украине многоквартирными домами считаются жилые постройки с тремя и больше квартирами. После вступления в силу нового закона все собственники квадратных метров в таких домах считаются совладельцами дома и земельного участка, на котором он расположен, а земельный придомовой участок должен быть передан домовладельцам в собственность жильцов бесплатно.

Читайте также: Криворожан больше не будут агитировать создавать ОСМД, их создадут в принудительном порядке

С 1 июня 2016 года не ЖЭКи и ЖКСы, а жильцы должны обеспечивать надлежащее поддержание санитарного, противопожарного и технического состояния дома. Именно жильцы обязаны ремонтировать крыши, лифты, откачивать воду из подвалов, стеклить окна в подъездах, поливать двор и оплачивать работу дворников.

Предполагается, что первым шагом для организации обслуживания дома должно стать общее собрание жильцов, на котором будет определена форма управления многоквартирным домом. Эксперты настоятельно советуют же сейчас проводить собрания и определяться с формой управления домом. Если этого не сделать в течение года, согласно закону, власть сама назначит управляющую компанию.

Читайте также: После реформы ЖКХ все криворожане станут коммунальщиками

Сколько «весит» голос?

Главный орган управления домом — общее собрание жильцов. На таком собрании каждый владелец квартиры имеет голос. Величина (вес) голоса пропорциональна площади принадлежащей человеку квартиры. То есть голос владельца 60-метровой квартиры «весит» вдвое больше, чем голос того, у кого в собственности только 30 квадратных метров.

Правда, это правило имеет исключение: если один субъект владеет помещениями, доля которых составляет более 50% общей площади дома, то существует возможность узурпации им власти и ущемления других жильцов в правах. Такое возможно, к примеру, в небольших домах, где часть квартир выкуплена одним человеком. В таком случае при вынесении решения на общем собрании голоса распределяются независимо от площади помещений, а по принципу «один совладелец — один голос».

Как принимаются решения?

Голоса владельцев более 75% площади необходимо собрать для решения таких вопросов:

- распоряжения общим имуществом многоквартирного дома;

- установления, изменения, отмены ограничений по пользованию домовым имуществом;

- определения полномочий управляющего многоквартирным домом;

- проведения текущего и капитального ремонтов, а также определения подрядчиков для выполнения этих работ;

- определения даты и места проведения следующего собрания совладельцев;

- определения перечня и размеров расходов на управление многоквартирным домом.

Голоса владельцев более 50% площади необходимо собрать для решения таких вопросов:

- назначение управляющего домом и его отзыв;

- утверждение и изменение условий договора с управляющим;

- избрание уполномоченных лиц совладельцев при заключении договора, внесении в него изменений и расторжении договора с управляющим, осуществление контроля за его выполнением.

В случаях, когда на собрании не присутствует необходимое количество жильцов дома — законом предусмотрена процедура голосования, растянутого во времени. В течение 15 дней со дня проведения общего собрания можно опросить не участвовавших в нем жильцов письменно.

Кто будет управлять домом?

Чтобы расстаться с ЖКСами и начать управлять домом самостоятельно, у жильцов есть два варианта:
Передать все функции по обслуживанию дома управляющей компании. Таковой может стать предприятие, занимающееся предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

Создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и управлять домом самостоятельно.
Любое из этих решений нужно принимать на общем собрании владельцев квартир (необходимы голоса владельцев более 50% площади дома). Если жильцы дома решат обратиться к управляющей (сервисной) компании, то особых сложностей с оформлением документов не возникнет — всю работу возьмет на себя фирма. Эксперты считают, что там, где нет необходимости в капитальном ремонте управляющие фирмы возьмутся за работу с радостью.

Читайте также: Криворожане, которых «вместе с квартирами» передали частному ЖЭКу, вышли на акцию протеста (ФОТО)

Однако нужно помнить, что такие компании — это прибыльные организации и потому их услуги будут существенно дороже, чем работа ОСМД, которые не являются прибыльными организациями и налогов не платят.

Читайте также: ОСМД и политические партии освобождены от уплаты налогов

Как получить землю в собственность?

С принятием Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» были внесены изменения в Земельный кодекс Украины. Теперь жильцы будут владеть участком, на котором расположен их дом. Вопросы отведения земель и выдачи госактов на каждое землевладение должен быть рассмотрены на сессии местного совета.

После получения госакта на землю, никто, кроме жильцов дома, не имеет права отдать придомовой земельный участок под строительство, детскую площадку или торговую точку. А у жильцов дома появятся абсолютно законные основания сдать часть придомовой территории в аренду, средства от которой могут идти на текущие нужды по содержанию дома.

Кроме того, закон устанавливает, что право собственности на земельный участок, предоставленное совладельцам, сохраняется даже в случае, если по какой-либо причине дом будет разрушен. Жильцы такого здания смогут либо продать свой участок, либо договориться со строительной компанией о возведении на этом месте нового дома.

В чем трудности реформы?

Техпаспорт. По закону, после принятия совладельцами дома решения о передаче дома в управление ОСМД или управляющей компании, предыдущий владелец дома (горсовет, ведомство, министерство) обязаны передать один экземпляр технической документации совладельцам многоквартирного дома. Эксперты считают, что это может оказаться проблемой — у прежнего владельца жилья вряд ли возникнет желание передавать документы новым владельцам (либо документация может отсутствовать по различным причинам) и тогда процесс может затянуться на неопределенное время.

Первый капитальный ремонт. Принятый парламентом Закон не дает четкого ответа, должен ли предыдущий собственник проводить первый капитальный ремонт за свой счет. Председатели ОСМД, которые имеют опыт работы в этой сфере, говорят, что надеяться на ремонт не стоит.

Акт приема-передачи. При передаче дома от ЖКСа новой управленческой структуре специалисты советуют добиваться документа о техсостоянии всего имущества.

Помещения ЖКСа. Подавляющее большинство офисов (контор) ЖКСов сейчас находятся в жилых домах. После упразднения ЖКСов эти помещения перейдут в собственность совладельцев дома. Эксперты советуют жильцам после оформления документов сообщить ЖКСу, что он обязан или освободить занимаемые в доме нежилые помещения, или взять их в аренду. Это может привести к конфликту, но по закону эти помещения, если они не были проданы ранее, принадлежат совладельцам дома, а не ЖКСу.

кривойРог новости жилищноКоммунальнаяСфера осмд частныйЖэк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В Центрально-Городском районе Кривого Рога утерян паспорт. Криворожанка обращается за помощью к землякам. В редакцию 0564 обратилась наша читательница Любовь Антоновна Ф.  Паспорт на ее имя мог быть утерян в районе Гданцевки, площади Освобождения, улиц Лермонтова, проспекта Почтового. Возможно утерян в другом месте. Нашедшего паспорт криворожанка просит вернуть его (за вознаграждение). Связаться с владелицей документа можно по телефону: (097) 631 22 86.
Общество
В Кривом Роге открыли современную амбулаторию. Ремонтные работы и обустройство помещения проводились за счет Всемирного банка. Об этом сообщили в пресс-службе Днепропетровской ОГА. Амбулатория открылась в Долгинцевском районе на территории военного городка-33. «В прошлом это был Дом быта офицеров. Затем часть дома переоборудовали под жилье. Однако первый этаж долгое время оставался заброшенным и полуразрушенным, стояли только стены. Вот его и облагородили...
Общество
В Кривом Роге провели комплексное обучение по ликвидации пожара в многоэтажном жилом доме. По легенде, в доме произошел взрыв газа и необходимо было эвакуировать людей из 9-этажного дома.  Об этом корреспонденту 0564 стало известно на месте события.  Сегодня, 16 октября, спасатели Кривого Рога совместно с управлением по вопросам чрезвычайных ситуаций и гражданской защиты населения Криворожского горсовета, спасателями, работниками скорой медицинской помощи...
Криминал
Заместителя главы Управления Службы безопасности Украины в Днепропетровской области полковника Владимира Михайлова заподозрили в государственной измене. Об этом сообщает «Престпуности.НЕТ» со ссылкой на источник в Центральном аппарате Службы безопасности Украины. По словам собеседника издания, в пятницу, 12 октября, оперативники Управления внутренней безопасности Центрального аппарата СБУ совместно с Генпрокуратурой провели обыск в служебном кабинете и по...
Власть
Верховная Рада Украины не приняла решения о снятии неприкосновенности с нардепа Дмитрия Колесникова. За снятие неприкосновенности проголосовали лишь 163 депутата из 226 необходимых. Трансляцию пленарного заседания вел телеканал "Рада". Председательствующий на пленарном заседании предоставил слово Генеральному прокурору Юрию Луценко, который изложил содержание представления и ответил на вопросы народных депутатов. Что инкриминируют нардепу, см. на видео или...
Промо
Производство постоянно модернизируется, меняется содержание профессий,  и чтобы оставаться востребованным и высокоплачиваемым специалистом, рано или поздно каждый задумывается о том, чтобы  получить новую специальность, повысить квалификацию. Где  это можно сделать в  Кривом Роге? Академия красивого бизнеса - это вторая ступень всех beauty мастеров! Здесь повышают свои знания мастера, которые не стоят на месте! Тренинги, лекции, обучения и семинары! Просто...
Общество
В Криворожской Терновской гимназии по случаю Дня защитников Украины о Дня козачества прошла встреча школьников с козаками. Как сообщили 0564, на встречу со школьниками пришли старейшина Ингульской паланки Леонид Савонин, сотник Терновской сотни Владимир Луцканов, козак Терновской сотни Владимир Коломиець и куринной писарь Олег Гудзикевич. Они рассказали детям об истории паланок в нашем регионе, истории Ингульской паланки, современном козачестве, участии ко...
Происшествия
Перед началом пикета перед Криворожским горисполкомом сегодня, 16 октября, автор экологической петиции Виктория Шальнова пострадала от внезапного обрушения плитки от резервуара, в котором обустроена  клумба. Как сообщил корреспондент 0564, на находящуюся рядом женщину неожиданно  посыпалась керамическая плитка, которой украшен бетонный резервуар.  В результате Виктория получила ушиб ноги, однако вскоре уже выступала перед участниками пикета. Как мы писали...
Власть
В Верховной Раде Украины не хватило голосов, чтобы лишить неприкосновенности нардепа Александра Вилкула. За снятие неприкосновенности с него проголосовали только 137 нардепов. Прямую трансляцию пленарного заседания Рады вел телеканал Рада. Председательствующий предоставил слово Генеральному прокурору Юрию Луценко, который изложил содержание представление, продемонстрировал слайды и ответил на вопросы народных депутатов. Что инкриминируют нардепу, см. на ви...