Как сдавать квартиру на законных основаниях

Количество желающих сдавать собственную квартиру в крупных городах достаточно большое, и обычно превышает количество арендаторов. Дефицит арендаторов является первой проблемой для тех, что хочет стабильно зарабатывать, сдавая жилье. Вторая проблема – это периодический интерес к арендодателям со стороны соответствующих контролирующих органов. Обе эти проблемы имеют общие точки соприкосновения, и их решение зависит от того, насколько честно готов работать арендодатель.

Сейчас в России налоги с собственных доходов от аренды жилья можно платить двумя вполне доступными способами – платить подоходный налог с физического лица в размере 13%, или регистрироваться как ИП, и выплачивать сумму в размере 6% от дохода.

Ниже поговорим о том, как зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и спокойно сдавать квартиру, выплачивая 6%-ю сумму.

Итак, ИП регистрируется в Налоговой инспекции. Здесь сначала нужно получить перечень документов, необходимых для достижения цели.

В стандартный перечень входят:

• паспорт;
• заявление на оформление ИП;
• квитанция за оплату госпошлины;
• копия ИНН;
• заявление о желании перейти на упрощенный вариант уплаты пошлины.

После сбора всех документов их необходимо подать в нужный отдел в инспекции. Как показывает статистика и волновой анализ, правильно оформленные документы позволят вам уже через 2 недели получить статус ИП. Но это еще далеко не все. Нужно еще открыть счет в банке. Копию уведомления об этом нужно подать в Налоговую инспекцию.

Затем нужно пройти процедуру в пенсионном фонде – заполнить специальную форму, которая представляет собой ведомость об оплате взносов по обязательному пенсионному страхованию.

После этого вы станете полноценным налогоплательщиком. Декларацию об уплате пошлины нужно будет подавать раз в год, а сами налоги ИП выплачиваются поквартально. Точные сроки уплаты можно узнать в Налоговой инспекции или на их официальном сайте.

Весь процесс по оформлению, кроме времени ожидания документов, займет не больше недели. Как отмечают бывалые арендодатели, оформлявшие ИП, особых вопросов по вашему бизнесу в налоговой не задают и договоров по найму жилья не требуют. Поэтому все нюансы вашего бизнеса останутся коммерческой тайной, как и доверительное управление forex валютного рынка.

С официально оформленным арендодателем, в первую очередь, предпочитают работать риэлторы, да и сами съемщики положительнее относятся к «белому» оформлению сделки найма. Это позволяет арендодателю немного поднять цену на свое жилье и лучше привлекать клиентов, что, по общему итогу, компенсирует расходы на уплату налогов.