Як перевірити надійність компанії-забудовника

Переконуємося в надійності компанії, яка будує житловий будинок

Ринок житлової нерухомості пропонує потенційним покупцям різні варіанти придбання житла в новобудовах, у тому числі за допомогою підписання інвестиційного договору з компанією-забудовником на початковому етапі будівництва, придбанням квартири у вже збудованому та зданому в експлуатацію будинку від девелопера або оформленням договору купівлі/продажу з першим власником квартири, вирішимо продати її з тих чи інших причин. У будь-якому з перерахованих варіантів придбання житла, перед тим як купити квартиру, покупцеві слід ретельно перевірити надійність компанії-девелопера шляхом вивчення наданих нею документів.

Перевіряємо документи компанії-забудовника

Переважна кількість компаній, що займаються будівництвом житлових будинків, давно і плідно працюють у вказаному сегменті будівельного ринку, мають численні портфоліо вже збудованих будинків та дорожать своєю репутацією. Однак, перед підписанням договору купівлі/продажу квартири або інвестиційного договору покупцю не зайвим буде вивчити документи, що підтверджують:

• юридичні повноваження компанії-забудовника (від співпраці з компанією з розміром статутного капіталу в межах 1000 грн. та двома-трьома співробітниками у штаті краще відмовитись);

• права забудовника на земельну ділянку, де розпочато будівництво житлового будинку (земля може перебувати у приватній власності компанії або на правах довготривалої (безстрокової оренди), однак її цільове призначення має дозволяти будівництво багатоквартирного житлового будинку);

• права компанії-девелопера на ведення житлового будівництва у вигляді ліцензії, містобудівних умов та обмежень, декларації про початок будівництва.

Надійність компанії-забудовника. На що слід звертати увагу

Вибираючи девелопера для покупки квартири бажано по можливості вивчити портфоліо вже збудованих і зданих в експлуатацію житлових будинків, переглянути відгуки реальних покупців та інвесторів про якість будівельних робіт, своєчасність виконання забудовником інвестиційних зобов'язань, наявність у житловому масиві зручної транспортної розв'язки та об'єктів соціальної інфраструктури.
Надійна компанія, що займається будівництвом житлових будинків часто має повний арсенал будівельної техніки і механізмів, має у володінні (або користуванні) власний бетонний вузол, який забезпечує процес будівництва якісними бетонними і штукатурними сумішами.