Отопление, утепление, крыша: как хозяйничают в ОСМД "Спасская, 28", - ФОТО

В отличие от домов, жильцы которых не смогли самоорганизоваться и создать ОСМД, те, кому это удалось, в наши дни приобретают другой опыт - опыт успешного хозяйствования. У кого-то получается лучше, у кого-то хуже, но в целом, само осознание того факта, что решение проблем зависит от того, кого эти проблемы непосредственно касаются, служит побуждением к действиям - совместным действиям. Это самый что ни на есть опыт коллективизма, базирующийся на общности интересов. 

В рамках спецпроекта "Дом, в котором мы живём" сайт 0564.ua знакомит наших читателей как с негативным, так и с успешным опытом хозяйствования криворожан, проживающих в многоквартирных домах. В этот раз мы побывали в доме №28 на улице Спасской, где встретились с председателей ОСМД Еленой Рясной, которая и рассказала о том, как хозяйничают жители дома.

О доме

Дом находится в Саксаганском районе Кривого Рога, недалеко от района, который в народе принято называть "Юность", а также недалеко - остановки "Микрорайон" и "Спасская".

Совсем рядом находится 21-я школа, 5-я городская больница. Это один из 9-тиэтажных домов жилмассива.

Панельный дом №28 был введён в эксплуатацию в 1990 году. Его техническое состояние оценивается как удовлетворительное, но сейчас жильцы дома прилагают усилие к тому, чтобы оно улучшилось.

В доме 3 подъезда, 60 квартир, 7 из которых находятся в коммунальной собственности.

Общая площадь квартир в доме - 3325, 200 квадратных метров: жилой площади - 1931, 750 квадратных метров, нежилой площади в квартирах - 1393, 450 квадратных метров.

Ни одна из квартир дома не выводилась из жилищного фонда.

Площадь вспомогательных помещений дома - 1977, 700 квадратных метров.

Мой дом - моя забота

На собрании в 2017 году жители дома решили создать в ОСМД. К такому шагу их побудил пример жильцов соседнего дома №29, где Объединение совладельцев было создано несколькими годами ранее.

Убедившись в успешности опыта жителей соседнего дома, криворожане, проживающие в доме №28, и сами пошли тем же путём. 

"В 29-м доме, где ОСМД создали за 4-5 лет до нас, уже было красиво во дворе, осуществлён ремонт крыши, сделаны швы. В то время у нас ситуация в доме была неудовлетворительной: в подвале всё текло, крыша нуждалась в ремонте. Но главное, сотрудничества с ЖЭКом в вопросах ремонтов и благоустройства не получалось. Например, в ремонте крыши нам отказывали, ссылаясь на большое число должников. Мы предлагали отремонтировать крышу в счёт квартплаты, но наше предложение не нашло поддержки в жилищно-эксплуатационной конторе. Поэтому мы собирали свои средства и делали крышу (частично). На тот момент нам ремонт обошёлся 7-8 тысяч гривен", - рассказывает Елена Рясная.

"Полностью самостоятельным" ОСМД "Спасская, 28" стало в мае 2018 года, когда были утрясены все юридические формальности и дом "отделился от ЖЭКа".

Таким образом, самостоятельно здесь хозяйничают уже три года. Сейчас - ремонтируют крышу - ту её часть, которую неотремонтировали ранее, а начинали улучшать техническое состояние дома с реконструкции системы отопления и повышения энергоэффективности здания.

По словам Елены, они наняли опытного управителя - Татьяну Зайцеву, которая уже работала с соседним ОСМД и работу которой жители 29-го дома оценивали позитивно. В первые полгода "самостоятельности" ОСМД №28  накапливало средства для будущих работ.  И уже с зимы 2018-го начали советоваться и обсуждать планы модернизации конструкций и систем жизнеобеспечения дома.

Так, на начало 2019 го года у жильцов дома был уже чёткий план, в ближайшей перспективе планировалась модернизация систем отопления и водообеспечения, замена окон и установка металлопластиковых дверей в подъездах. Реализовать задуманное удалось с помощью "тёплых кредитов", которые частично компенсировало государство и местный бюджет.

Был взят кредит в сумме около 620 тысяч гривен с возможностью погашения в течение 7 лет. 270 тысяч гривен членам ОСМД уже компенсировало государство, чуть более 100 тысяч - город. Средства, поступившие из госбюджета, были переведены на погашение кредита, а с городскими средствами жильцы 28-го дома решили поступить иначе - использовать эти деньги на завершение ремонта кровли.

"Мы продолжает выплачивать кредит. Но у нас установлен индивидуальный тепловой пункт, заменены коммуникации, металлопластиковые окна и двери в подъездах, - рассказывает председатель ОСМД, - общие поступления на общий счёт сейчас составляют 16 - 17 тысяч гривен ежемесячно, из них 8,5 тысяч гривен направляется на погашение кредита. Остальные средства идут на зарплаты управителю, бухгалтеру и дворнику".

Женщина подчеркнула, что оплата за тепло, свет, воду осуществляется жильцами дома через индивидуальные счета, по индивидуальным договорам с поставщиками этих услуг. Все ремонтные, технические работы, в которых возникает необходимость (работа слесаря, электрика и т.п.), оплачиваются по договорам с ФЛП.

Работа по улучшению технического состояния дома продолжается поэтапно. Над подъездами появились новые козырьки.

Жильцы индивидуально утепляют стены в своих квартирах, но в своих личных проектных и дизайнерских решениях ориентируются на соседей, чтобы дом не выглядел, слово "залатанный".

В доме выполнена герметизация панельных швов, продолжается ремонт кровли, после чего планируют перейти к ремонту в подъездах.

Финансы

Относительно финансовой дисциплины Елена отметила, что в их доме эффективно работают с теми, у кого такая дисциплина "хромает":

"У нас было два неплательщика. Сначала мы с ними разговаривали (узнавали ситуацию, убеждали), но вскоре обратились в суд. Поэтому им пришлось рассчитаться с долгами и продолжать оплачивать услуги по ОСМД".

В ОСМД есть ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую отчётность, выступает с докладом перед членами ОСМД на собраниях.

Кроме этого, соответствующая информация о привлечении и использовании средств вывешивается для ознакомления в каждом подъезде.

А при желании, каждый житель дома, который пожелает ознакомиться с документами, касающимися использования финансов, получает такую возможность. Здесь не закрываются от жителей дома.

Естественно, вопрос привлечения средств никогда не теряет свою актуальность. Поэтому ОСМД "Спасская, 28" принимает участие в проектах, которые финансируют местные предприятия в рамках социального сотрудничества с городом, ищут и другие проектные возможности. Благодаря участию в проекте "Сто дворов" ("Метинвест"), возле дома появилась детская площадка. Она небольшая, но, возможно, жители смогут её расширить за счёт привлечения дополнительных ресурсов. Пока же на этой площадке и на такой же площадке возле соседнего, 29-го, дома играют дети и с других близлежащих домов.

Один из жильцов 28-го дома, Ярослав Ганджулов, принял участие в конкурсе, который проводил "АрселорМиттал Кривой Рог". По условиям конкурса, Ярослав, как сотрудник АМКР, в этом году получит 1 тысячу долларов, которые станут софинансированием в ремонте кровли. 

Без проблем не бывает

Возникновение проблем в быту жильцов дома №28 часто связано с вмешательством внешних факторов или непредвиденными обстоятельствами. 

Один из таких примеров - некачественные трубы, которые поставщик предоставил для реконструкции системы холодного теплоснабжения. Все сертификаты на продукцию были в наличии, однако уже через год трубы начали лопаться, на них приходится устанавливать хомуты и решать вопрос о замене некачественных коммуникаций.

Ещё один пример - во дворе дома проходят теплосети, принадлежащие "Криворожской теплоцентрали". Изоляция (утеплитель) на этих коммуникациях давно пришёл в негодность и стал источником мусора на придомовой территории.

Понятно, что реализация некоторых планов откладывается в связи с необходимостью мобилизации средств. Иногда жители дома "закатывают рукава" и сами занимаются благоустройством.

Так было в случае с благоустройством придомовой территории.  Общая площадь придомовой территории  дома №28 - 3946 квадратных метров. При этом площадь асфальтного покрытия - 422 квадратных метра, однако асфальт здесь старый, местами разбитый, поэтому ОСМД в активном поиске возможностей благоустройства двора. Настил нового асфальта, вымащивание тротуарной плиткой - выбор в пользу одного из этих вариантов будет зависеть от суммы, которую удастся мобилизовать. Когда до этого дойдёт дело, неизвестно, поэтому пока местные мужчины сами забетонировали дорожку. Работали несколько дней, на бетоне оставили дату работ:

В то же время есть обстоятельства, к которым необходимо привлечь внимание местной власти - единственный въезд во двор дома №28 возможен только с улицы Скляра, участок которой, находящийся прямо за 28-м домом, проблемный: асфальтовое покрытие разбито, на дороге канавы, которые жители пытаются сами засыпать камнями и остатками старого асфальта, прямо посреди дороги - разбитая ливнёвка.

"К нам во двор Скорая помощь нормально заехать не может!", - возмущаются жители дома.

Оказывается, что дорогу на улице Скляра недавно частично отремонтировали. Криворожане не понимают, в соответствии с какими техническими стандартами ремонтировалась эта дорога: во-первых асфальт положен лишь на части улицы, во-вторых здесь не ставили бордюры,

в-третьих, неотремонтированным оставили один из самых проблемных участков.

"Во время дождя вся вода со Спасской стекается сюда, вниз,  к нашему дому, к частному сектору, возле которого мы живём. Вода разливается вплоть до нашего дома, заливая колодцы. Она не успевает уходить в находящийся рябом водосток, который давно нуждается в ремонте. И это - проблема", - сетует председатель ОСМД и один из её соседей.

Ещё одна проблема - аварийные деревья. На улице Скляра может просто на головы прохожим упасть ветка. Высохшую ветку пора спилить и на дереве возле фонарного столба. 

По вопросам, решить которые должны компетентные службы, ОСМД обращается на горячие линии. Правда, обращения эти носят "долгосрочный характер" - звонить приходится долго, а те, от кого зависит решение проблемы, не спешат выполнять свою работу.

Напомним, о том, как хозяйничают жители Кривого Рога в своих многоквартирных домах, можно прочитать в нашей СПЕЦТЕМЕ.