Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Большая часть людей в Украине предпочитают покупать квартиру на вторичном рынке. Делают они это по причине более низких цен, чем на первичке, а также того факта, что вселиться можно сразу в готовое жильё, и не дожидаться окончания стройки. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не попасть на мошенников, рассказываем дальше.

Поиск квартиры

При поиске квартиры можно обратиться в агентство недвижимости, рассказать им свои требования к недвижимости. При этом вариантов будет не так много,  только те квартиры, которые продает агентство на данный момент. 

Сейчас поиск квартиры лучше начинать с изучения специализированных сайтов по продаже иди покупке недвижимости, ссылка. На таких порталах можно найти варианты подходящего жилья в любом населенном пункте Украины, купить недвижимость через риелтора или самостоятельно.

Встроенные фильтры на сайтах-агрегаторах позволяют быстро найти подходящий вариант. Можно выбрать город, его район, этаж, количество комнат, площадь жилья, ограничить диапазон цен. Из отфильтрованных вариантов по описанию и фото можно оставить наиболее приглянувшиеся. 

Если вас интересует, как дешево купить квартиру, то рассматривайте варианты без ремонта, но учтите, что после сделки все равно придется вкладываться, чтобы привести ее в порядок. А это время и те же деньги, может меньшие. Сэкономить при покупке можно, отказавшись от услуг риелтора, но это вряд ли получится. 

Выбрав несколько вариантов, попробуйте позвонить по объявлениям, чтобы договориться  о просмотре квартиры или дома. Вы обязательно попадете на риелтора, разве что в объявлении будет написано, что продает хозяин. Вряд ли вам захочется отказаться от просмотра всех этих вариантов недвижимости. Даже найдя квартиру от хозяина, вы не будете уверены, как действовать дальше. Так что может и лучше воспользоваться услугами лиц, которые каждый день проходят со своими клиентами процедуру покупки-продажи недвижимости.

Подготовка к сделке

Если вы определились с выбором и готовы купить квартиру, то нужно проверить ее на юридическую чистоту. Можно найти юриста, который поможет это сделать. 

Проверка на юридическую чистоту квартиры включает:

• проверку правоустанавливающих документов на квартиру;

• проверка личности собственника;

• наличие прописанных несовершеннолетних детей;

• находится ли квартира в залоге или под арестом.

Если все нормально и квартира юридически чистая, то у нотариуса составляется предварительный договор купли-продажи у нотариуса. В нем прописываются все нюансы сделки: дата, цена, размер залога. 

Продавец до сделки должен выписать всех из квартиры, снять военнообязанных с учета, взять справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Покупатель вносит залог в знак серьезности своих намерений. Если он потом передумает, то залог остается продавцу. Если передумает продавец, то он должен вернуть покупателю залог в двойном размере.

Проведение сделки

В назначенный день покупатель и продавец приходят к нотариусу с документами, удостоверяющими личность и идентификационными кодами. Продавец должен также иметь документы на квартиру. Нотариус вначале в черновом варианте составляет договор, участники сделки должны его внимательно прочитать, проверить свои личные данные, сумму сделки. После этого происходит передача денег, возможен наличный или безналичный расчет. При оформлении сделки покупатель платит 1% от суммы сделки в Пенсионный фонд. Продавец платит 1% госпошлины, если квартира находится в собственности больше 3-х лет. В противном случае необходимо будет еще уплатить 1,5%  военного сбора и 5 % подоходного налога.

После внесения этих платежей участниками сделки нотариус печатает договор на защищенном бланке.