ОСМД: Что должны знать криворожане о новой жилищно-коммунальной революции?

Менее года осталось до того срока, когда в Украине должны исчезнуть привычные с советских времен ЖЭКи (ЖКСы). С 1 июля этого года в силу вступил Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Согласно документу, к 1 июля 2016 года все жильцы многоквартирных домов должны определиться, кто будет управлять их жильем. Эксперты советуют не затягивать с решением этого вопроса и определяться уже сейчас.

О новых правах и обязанностях жильцов сообщает сайт "Деньги в Украине".

Сейчас в Украине многоквартирными домами считаются жилые постройки с тремя и больше квартирами. После вступления в силу нового закона все собственники квадратных метров в таких домах считаются совладельцами дома и земельного участка, на котором он расположен, а земельный придомовой участок должен быть передан домовладельцам в собственность жильцов бесплатно.

Читайте также: Криворожан больше не будут агитировать создавать ОСМД, их создадут в принудительном порядке

С 1 июня 2016 года не ЖЭКи и ЖКСы, а жильцы должны обеспечивать надлежащее поддержание санитарного, противопожарного и технического состояния дома. Именно жильцы обязаны ремонтировать крыши, лифты, откачивать воду из подвалов, стеклить окна в подъездах, поливать двор и оплачивать работу дворников.

Предполагается, что первым шагом для организации обслуживания дома должно стать общее собрание жильцов, на котором будет определена форма управления многоквартирным домом. Эксперты настоятельно советуют же сейчас проводить собрания и определяться с формой управления домом. Если этого не сделать в течение года, согласно закону, власть сама назначит управляющую компанию.

Читайте также: После реформы ЖКХ все криворожане станут коммунальщиками

Сколько «весит» голос?

Главный орган управления домом — общее собрание жильцов. На таком собрании каждый владелец квартиры имеет голос. Величина (вес) голоса пропорциональна площади принадлежащей человеку квартиры. То есть голос владельца 60-метровой квартиры «весит» вдвое больше, чем голос того, у кого в собственности только 30 квадратных метров.

Правда, это правило имеет исключение: если один субъект владеет помещениями, доля которых составляет более 50% общей площади дома, то существует возможность узурпации им власти и ущемления других жильцов в правах. Такое возможно, к примеру, в небольших домах, где часть квартир выкуплена одним человеком. В таком случае при вынесении решения на общем собрании голоса распределяются независимо от площади помещений, а по принципу «один совладелец — один голос».

Как принимаются решения?

Голоса владельцев более 75% площади необходимо собрать для решения таких вопросов:

- распоряжения общим имуществом многоквартирного дома;

- установления, изменения, отмены ограничений по пользованию домовым имуществом;

- определения полномочий управляющего многоквартирным домом;

- проведения текущего и капитального ремонтов, а также определения подрядчиков для выполнения этих работ;

- определения даты и места проведения следующего собрания совладельцев;

- определения перечня и размеров расходов на управление многоквартирным домом.

Голоса владельцев более 50% площади необходимо собрать для решения таких вопросов:

- назначение управляющего домом и его отзыв;

- утверждение и изменение условий договора с управляющим;

- избрание уполномоченных лиц совладельцев при заключении договора, внесении в него изменений и расторжении договора с управляющим, осуществление контроля за его выполнением.

В случаях, когда на собрании не присутствует необходимое количество жильцов дома — законом предусмотрена процедура голосования, растянутого во времени. В течение 15 дней со дня проведения общего собрания можно опросить не участвовавших в нем жильцов письменно.

Кто будет управлять домом?

Чтобы расстаться с ЖКСами и начать управлять домом самостоятельно, у жильцов есть два варианта:
Передать все функции по обслуживанию дома управляющей компании. Таковой может стать предприятие, занимающееся предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

Создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и управлять домом самостоятельно.
Любое из этих решений нужно принимать на общем собрании владельцев квартир (необходимы голоса владельцев более 50% площади дома). Если жильцы дома решат обратиться к управляющей (сервисной) компании, то особых сложностей с оформлением документов не возникнет — всю работу возьмет на себя фирма. Эксперты считают, что там, где нет необходимости в капитальном ремонте управляющие фирмы возьмутся за работу с радостью.

Читайте также: Криворожане, которых «вместе с квартирами» передали частному ЖЭКу, вышли на акцию протеста (ФОТО)

Однако нужно помнить, что такие компании — это прибыльные организации и потому их услуги будут существенно дороже, чем работа ОСМД, которые не являются прибыльными организациями и налогов не платят.

Читайте также: ОСМД и политические партии освобождены от уплаты налогов

Как получить землю в собственность?

С принятием Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» были внесены изменения в Земельный кодекс Украины. Теперь жильцы будут владеть участком, на котором расположен их дом. Вопросы отведения земель и выдачи госактов на каждое землевладение должен быть рассмотрены на сессии местного совета.

После получения госакта на землю, никто, кроме жильцов дома, не имеет права отдать придомовой земельный участок под строительство, детскую площадку или торговую точку. А у жильцов дома появятся абсолютно законные основания сдать часть придомовой территории в аренду, средства от которой могут идти на текущие нужды по содержанию дома.

Кроме того, закон устанавливает, что право собственности на земельный участок, предоставленное совладельцам, сохраняется даже в случае, если по какой-либо причине дом будет разрушен. Жильцы такого здания смогут либо продать свой участок, либо договориться со строительной компанией о возведении на этом месте нового дома.

В чем трудности реформы?

Техпаспорт. По закону, после принятия совладельцами дома решения о передаче дома в управление ОСМД или управляющей компании, предыдущий владелец дома (горсовет, ведомство, министерство) обязаны передать один экземпляр технической документации совладельцам многоквартирного дома. Эксперты считают, что это может оказаться проблемой — у прежнего владельца жилья вряд ли возникнет желание передавать документы новым владельцам (либо документация может отсутствовать по различным причинам) и тогда процесс может затянуться на неопределенное время.

Первый капитальный ремонт. Принятый парламентом Закон не дает четкого ответа, должен ли предыдущий собственник проводить первый капитальный ремонт за свой счет. Председатели ОСМД, которые имеют опыт работы в этой сфере, говорят, что надеяться на ремонт не стоит.

Акт приема-передачи. При передаче дома от ЖКСа новой управленческой структуре специалисты советуют добиваться документа о техсостоянии всего имущества.

Помещения ЖКСа. Подавляющее большинство офисов (контор) ЖКСов сейчас находятся в жилых домах. После упразднения ЖКСов эти помещения перейдут в собственность совладельцев дома. Эксперты советуют жильцам после оформления документов сообщить ЖКСу, что он обязан или освободить занимаемые в доме нежилые помещения, или взять их в аренду. Это может привести к конфликту, но по закону эти помещения, если они не были проданы ранее, принадлежат совладельцам дома, а не ЖКСу.

кривойРог новости жилищноКоммунальнаяСфера осмд частныйЖэк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В Покровском районе горожане обнаружили труп пожилого мужчины на остановке общественного транспорта. Как сообщили корреспонденту 0564 в пресс-службе Криворожского отдела полиции, сегодня, 15 августа, около 10:00 к правоохранителям обратились горожане и сообщили, что на остановке общественного транспорта "Пионер" умер мужчина. Оказалось, что 83-летнему криворожанину на остановке стало плохо и он умер. Тело направлено на СМЭ для выяснения причин смерти. По д...
Общество
Когда в последний раз делался ремонт в вашем доме? Коммунальные тарифы, установленные управляющей компанией для обслуживания вашего дома? Куда выделяются средства из городского бюджета? Что сегодня происходит в атмосфере? Куда обратиться, если надо вывезти мусор со двора? Как используются объекты коммунальной собственности? Как в Кривом Роге взять в аренду землю? Во сколько отправляется троллейбус с остановки? Ответы на эти и другие вопросы можно найти на...
Общество
В Кривом Роге к годовщине Иловайской трагедии установили билборды в память о Героях, погибших за целостность и независимость Украины. Как сообщил депутат горсовета Николай Колесник на своей странице в Facebook, сегодня уже установлен первый борд.  "Как и обещал. Кривой Рог помнит", - отметил Николай Колсеник. На плакате размещены фото наших земляков, отдавших жизнь в российско-украинской войне, и надпись: "Дякуємо нашим захисникам за незалежність. Пам'ятає...
Политические новости
Список локаций, на которых вскоре появятся новые спортивные объекты, опубликовали на официальной странице команды Константина Усова в социальной сети. 20 площадок для воркаута построят в Металлургическом и Центрально-Городском районах, а также на жилмассиве «ЮГОК», чтобы охватить как можно больше активного населения Кривого Рога. Как сообщила пресс-служба народного депутата, во время круглого стола  со спортсменами, общественностью и представителями районн...
Происшествия
В Терновском районе произошел несчастный случай - в Первомайском карьере перевернулся тепловоз. Рабочий оказался заблокирован внутри тепловоза. Об этом сообщает "1tv.kr.ua", ссылаясь на горноспасателей. Сегодня,15 августа, приблизительно в 14:30 в Первомайском карьере перевернулся тепловоз. Внутри него находится один рабочий. Его ноги придавило конструкцией. Отряды горноспасателей прибыли на место инцидента. Специалисты ликвидируют последствия несчастного...
Криминал
Кривой Рог - в тройке городов по количеству зафиксированных криминальных правонарушений на Днепропетровщине в период за январь-июнь 2018 года, но не возглавляет этот ТОП. Об этом сообщает "Днепр.Главное", ссылаясь на данные Главное управление статистики в Днепропетровской области. С января по июнь 2018 года в Днепропетровской области зафиксировано 25 032 правонарушений. Больше всего - в Днепре (7 445), Кривом Роге - 6 170, Камянском - 1 424. Читайте также:...
Общество
Ежедневные сообщения о пожарах в городе постепенно превращаются в обычную статистику и сообщение «пожар в Кривом Роге» в новостной ленте, как правило, означает масштабный огонь, с большой вероятностью человеческих жертв. Все остальное часто ускользает из поля зрения, как не заслуживающее внимания. Между тем, количество ежедневных пожаров на территории Кривого Рога исчисляется десятком и более. Одной из причин этого безусловно являются климатические изменен...
Общество
Мэр Кривого Рога Юрий Вилкул награжден почетным знаком «Рыцарский Крест» Петра Калнышевского. Об этом 0564 сообщили в пресс-службе Криворожского горисполкома. Председатель правления Всеукраинского благотворительного фонда имени Петра Калнышевского Иван Ришняк и народный артист Украины Владимир Савельев, который работает над созданием историко-художественного фильма о судьбе Петра Калнышевского, вручили городскому голове Кривого Рога почетный знак «Рыцарски...
Происшествия
Женщину, пострадавшую от взрыва огнетушителя в маршрутке, прооперировали и наложили гипс на ногу. Горожанке потребуется длительная реабилитация. Об этом сама пострадавшая рассказала журналистам, сообщает "1tv.kr.ua". Мария Ивановна ехала в маршрутном такси на первом сидении. Внезапно услышала взрыв. По словам пострадавшей, до приезда "скорой" первую помощь ей оказывали пассажиры маршрутки. Прибывшие на место происшествия медики доставили её в 8 горбольницу...