Эксперты localmart.ru рассказали, как продать квартиру, которая сдается в аренду

Может показаться, что человеку, который сдает свою квартиру в аренду, незачем ее продавать. Однако статистика говорит о другом: чуть больше 20% нанимателей ищут себе новое жилье, потому что их прежняя съемная квартира выставлена на продажу. Согласитесь, это не так уж мало. В данном материале речь пойдет о том, как продать жилплощадь, которая сдается в аренду, и при этом не принести неудобств арендаторам.

Щекотливая ситуация

Зачастую данным вопросом задаются люди, которые столкнулись с «внеплановой» продажей квартиры. Ситуации в жизни бывают разные: срочно нужны деньги, надо переезжать в другой город или за границу и т.д. А потому у наймодателя не всегда есть возможность подождать, пока срок действия договора с жильцом истечет. В итоге за многими объявлениями с пометкой «» скрываются не только квадратные метры жилплощади, но и люди, которые ее арендуют.

В принципе, спрос на такие варианты есть. Многие люди, инвестирующие в недвижимость, планируют в будущем сдавать ее. Это означает, что они могут одним выстрелом убить сразу двух зайцев: и квартиру купить, и арендатора получить в придачу. А вот самим жильцам в данной ситуации приходится несладко, отмечают эксперты . С одной стороны, им хочется как можно дольше задержаться на одном месте, так как поиск нового жилья и очередной переезд требуют времени, сил и, конечно же, денег. А с другой – сложно предугадать, каким окажется будущий собственник и какие условия он выдвинет жильцам.

Продавцу на заметку

По закону владелец жилплощади может продать свою недвижимость, даже если она сдается в аренду. Однако временный жилец при этом не обязан сразу же покинуть квартиру. Он имеет полное право остаться в ней до того момента, пока не истечет срок договора найма. Согласно Федеральному закону, после продажи квартиры новым наймодателем автоматически становится ее покупатель. Условия договора при этом изменяться не могут.

Понятно, что на практике не все так просто. Зачастую продать квартиру с жильцами очень сложно, а значит, собственнику все-таки приходится их выселять. Юристы отмечают: закон предусматривает возможность досрочного расторжения договора найма. Но это возможно только по согласию обеих сторон. Если наниматель не соглашается съезжать, то разговор совсем другой. Требовать от него расторжения документа можно только в том случае, если он нарушает условия договора (не вносит арендную плату, портит имущество и т.д.). Если же никаких нарушений не было, значит нужно начинать переговоры с жильцами.

Тонкости переговоров

Главное в этой ситуации не пытаться провести всю сделку «втихую». Если хозяин квартиры сообщит нанимателю о продаже в последний момент (когда покупатель уже будет найден), то конфликта ему не избежать. В данном случае, собственник может столкнуться с неприкрытой враждой со стороны жильцов. Иногда доходит до того, что наниматели съезжают с квартиры вместе со всеми вещами хозяина – мебелью, техникой, посудой. А иногда бывают и драки.

Это, безусловно, крайние случаи, ведь взрослые люди всегда могут договориться. Главное, чтобы продавец был открытым, доброжелательным, учитывал интересы жильцов и не пытался навесить на них свою работу. К примеру, наниматель не обязан показывать вашу квартиру будущим покупателям. Так как жилец заинтересован остаться в ней надолго, он может попытаться сорвать сделку и рассказать клиентам лишнее. Так что никогда не пускайте ситуацию на самотек и все показы проводите лично. Жилплощадь должен представлять исключительно ее собственник или профессиональный риелтор.   

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
В Кривом Роге проживает семья незрячих – Ольга и Денис, которые самостоятельно воспитывают свою малолетнюю дочь Ингу. Семья старается со всеми трудностями справляться самостоятельно, без посторонней помощи, но «помогатели» всегда найдутся сами. Неизвестная женщина слышала, как плачет ребенок днем в квартире и, вместо того, чтобы поинтересоваться, что случилось и чем помочь, она угрожала Ольге самым страшным для любой женщины – пожаловаться «куда следует» ч...
Криминал
В селе Ингулец Криворожского района обнаружили тело женщины. По предварительной версии, сын избил собственную мать. Из-за полученных травм женщина скончалась. Предполагаемого виновника задержали. Об этом сообщает "1tv.kr.ua". Вчера, 21 сентября, по предварительной информации, родственники ушли в поле пасти коров. Между ними случился конфликт, и сын несколько раз ударил мать. В полицию о происшествии сообщили местные жители. Они также охарактеризовали семью...
Общество
Сегодня, 22 сентября, во многих странах мира отмечается Всемирный день без автомобиля (World Carfree Day). Он проводится с целью пропаганды идеи пешего и велосипедного способов передвижения и использования общественного транспорта. Главный девиз Дня: «Город как пространство для людей, пространство для жизни». Слишком большое количество машин — проблема не только больших городов. Это проблема уже достаточно давно является глобальной. Ведь автотранспорт разр...
Общество
Состоялось второе заседание рабочей группы по петиции Владислава Бащука о продлении работы маршрутных такси до 22:30. Начальник отдела транспорта и связи Сергей Сыротюк предложил провести заседание "коротко и по-деловому", но так не получилось. Об этом корреспонденту 0564 стало известно на месте события. На минувшей неделе в горисполкоме собрались члены рабочей группы по поводу работы маршрутных такси до 22:30. На предыдущем заседании перевозчикам было дан...
главная тема недели
В пятницу, 21 сентября, Верховная Рада Украины приняла к рассмотрению законопроект о государственном бюджете на 2019 год. Согласно регламенту Рады, до 1 октября текущего года народные депутаты будут подавать свои предложения к документу, и до 15 октября их рассмотрит главный комитет. Верховная Рада должна утвердить в первом чтении проект госбюджета до 20 октября. Споры вокруг основополагающего экономического документа страны традиционно бывают бурными, а в...
Общество
Качественно и без потерь: украинские военные освободили хутор на Луганщине. Хутор снова украинский и теперь там развевается государственный, сине-желтый флаг. На Луганщине украинские разведчики провели молниеносную и результативную операцию. От северо-восточных окраин Золотого наши ребята погнали кремлевских захватчиков. Среди тех, кто освобождал хутор, были и криворожские бойцы. Об этом говорится в сюжете "ТСН" за 21 сентября. - Как в народе говорят: Этот...
Общество
В Кривом Роге модернизируют систему теплоснабжения - уже зимой в школе №63 ученикам и педагогам будет тепло и уютно. В рамках подготовки к новому отопительному сезону из городского бюджета были выделены средства на строительство индивидуальной котельной. Это уже седьмая по счету мини-котельная, которая создана для образовательных учреждений. Как стало известно корреспонденту 0564, генеральным проектировщиком и подрядчиком нового строительства котельной и т...
Криминал
В Покровском районе 29-летний мужчина утром вел себя подозрительно, а потом оказалось, что у него в штанах был пистолет. Об этом 0564 сообщили в пресс-службе УПП Кривого Рога. Вчера, 21 сентября, около 11:00 патрульные обнаружили гражданина. Когда он увидел полицейских, то начал подозрительно себя вести. В соответствии со ст. 34 ЗУ «О национальной полиции» была проведена поверхностная проверка. В ходе этой проверки копы выявили у него за поясом предмет пох...
Общество
В 2001 году Президент Украины Леонид Кучма подписал указ о Дне партизанской славы - в поддержку инициативы ветеранов войны и с целью всенародного чествования подвига партизан и подпольщиков в период Второй мировой войны 1941-1945 гг., и в память о них. Сегодня, 22 сентября, отмечается День партизанской славы. Именно этот день в 1941 году считается началом подпольно-партизанского движения в Украине. День партизанской славы отмечается как дань всенародного у...