Эксперты localmart.ru рассказали, как продать квартиру, которая сдается в аренду - 0564.ua

Эксперты localmart.ru рассказали, как продать квартиру, которая сдается в аренду

Может показаться, что человеку, который сдает свою квартиру в аренду, незачем ее продавать. Однако статистика говорит о другом: чуть больше 20% нанимателей ищут себе новое жилье, потому что их прежняя съемная квартира выставлена на продажу. Согласитесь, это не так уж мало. В данном материале речь пойдет о том, как продать жилплощадь, которая сдается в аренду, и при этом не принести неудобств арендаторам.

Щекотливая ситуация

Зачастую данным вопросом задаются люди, которые столкнулись с «внеплановой» продажей квартиры. Ситуации в жизни бывают разные: срочно нужны деньги, надо переезжать в другой город или за границу и т.д. А потому у наймодателя не всегда есть возможность подождать, пока срок действия договора с жильцом истечет. В итоге за многими объявлениями с пометкой «» скрываются не только квадратные метры жилплощади, но и люди, которые ее арендуют.

В принципе, спрос на такие варианты есть. Многие люди, инвестирующие в недвижимость, планируют в будущем сдавать ее. Это означает, что они могут одним выстрелом убить сразу двух зайцев: и квартиру купить, и арендатора получить в придачу. А вот самим жильцам в данной ситуации приходится несладко, отмечают эксперты . С одной стороны, им хочется как можно дольше задержаться на одном месте, так как поиск нового жилья и очередной переезд требуют времени, сил и, конечно же, денег. А с другой – сложно предугадать, каким окажется будущий собственник и какие условия он выдвинет жильцам.

Продавцу на заметку

По закону владелец жилплощади может продать свою недвижимость, даже если она сдается в аренду. Однако временный жилец при этом не обязан сразу же покинуть квартиру. Он имеет полное право остаться в ней до того момента, пока не истечет срок договора найма. Согласно Федеральному закону, после продажи квартиры новым наймодателем автоматически становится ее покупатель. Условия договора при этом изменяться не могут.

Понятно, что на практике не все так просто. Зачастую продать квартиру с жильцами очень сложно, а значит, собственнику все-таки приходится их выселять. Юристы отмечают: закон предусматривает возможность досрочного расторжения договора найма. Но это возможно только по согласию обеих сторон. Если наниматель не соглашается съезжать, то разговор совсем другой. Требовать от него расторжения документа можно только в том случае, если он нарушает условия договора (не вносит арендную плату, портит имущество и т.д.). Если же никаких нарушений не было, значит нужно начинать переговоры с жильцами.

Тонкости переговоров

Главное в этой ситуации не пытаться провести всю сделку «втихую». Если хозяин квартиры сообщит нанимателю о продаже в последний момент (когда покупатель уже будет найден), то конфликта ему не избежать. В данном случае, собственник может столкнуться с неприкрытой враждой со стороны жильцов. Иногда доходит до того, что наниматели съезжают с квартиры вместе со всеми вещами хозяина – мебелью, техникой, посудой. А иногда бывают и драки.

Это, безусловно, крайние случаи, ведь взрослые люди всегда могут договориться. Главное, чтобы продавец был открытым, доброжелательным, учитывал интересы жильцов и не пытался навесить на них свою работу. К примеру, наниматель не обязан показывать вашу квартиру будущим покупателям. Так как жилец заинтересован остаться в ней надолго, он может попытаться сорвать сделку и рассказать клиентам лишнее. Так что никогда не пускайте ситуацию на самотек и все показы проводите лично. Жилплощадь должен представлять исключительно ее собственник или профессиональный риелтор.   

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Молодежь Днепропетровщины приглашают к участию в конкурсе ко Дню Соборности Украины - «Евроинтеграция: сила возможностей».  Об этом сообщается на сайте ДнепрОГА. Соглашение об ассоциации, зона свободной торговли между Украиной и ЕС, европейские ценности, евроинтеграция или европейская идентичность Украины. Такие темы эссе предлагают организаторы конкурса. Это Институт политико-правовых и религиозных исследований и Координационный совет молодых юристов Укра...
Политические новости
Всеукраинский форум Kryvyi Rih GREEN Strategy Кривой Рог принял второй раз. Организаторами события стали нардеп Константин Усов и общественный союз «Экологический совет Криворожья». На форуме удалось собрать представителей власти, бизнеса и активную общественность. Экологическое событие носило экспертный характер. Спикеры подготовили доклады по трём важным для Кривого Рога и других промышленных городов темам, а затем жестко отстаивали свои позиции в панель...
Происшествия
В Металлургическом районе пропала 18-летняя Ольга Ткачук. Уже несколько дней родные и близкие не знают о ее месте нахождения и просят горожан помочь найти молодую девушку.  Как сообщила корреспонденту 0564 мама пропавшей Ольги Ткачук - Ирина Ивановна, ее дочь пропала 13 декабря. Около 18:00  в районе Дзержинки она вышла от своей тети на улицу и пропала.  Девушка была одета в короткую серо-сиреневую короткую куртку, облегающие темно-синие штаны, черные боти...
Общество
Лучшие спортсмены и тренеры Кривого Рога получили ежегодную городскую стипендию. По итогам 2018 спортивного года сертификаты на выплату ежегодной стипендии получили 87 человек: 43 спортсмена и 44 тренера. Об этом сообщает пресс-служба Криворожского горисполкома.  Лучшие спортсмены, заслуженные тренера, председатели городских федераций по рукопашному бою, плаванию, вольной борьбе, каратэ подвели итоги уходящего года. Криворожане прославили родной город на м...
Общество
В Кривом Роге создали комиссию, которая будет расследовать несчастный случай с Анной Силантьевой, главным специалистом отдела экономики управления финансов и бухгалтерской отчетности департамента развития инфраструктуры города Криворожского горисполкома. Соответствующее распоряжение подписал городской голова.  С главным специалистом отдела экономики управления финансов и бухгалтерской отчетности ДРИГ 5 декабря произошел несчастный случай. С целью расследов...
Происшествия
В Металлургическом районе произошло ДТП, в результате которого было затруднено движение коммунального транспорта. Об этом сообщает "1tv.kr.ua". Сегодня, 17 декабря, на улице Соборности в районе "Восхода" столкнулись два легковых автомобиля "Skoda" и "Dacia". По предварительной информации, один из автомобилей выезжал с парковочного места и не пропустил другую машину. В результате, произошло столкновение на трамвайных путях из-за чего было временно перекрыто...
Происшествия
В Долгинцевском районе 80-летний пенсионер совершил суицид, выпрыгнув из окна. Об этом корреспонденту 0564 сообщили в пресс-службе Криворожского отдела полиции.  Вчера, 16 декабря, около 6 утра в полицию поступило сообщение о том, что в одном из домов на ул.Ярослава Мудрого пожилой мужчина покончил жизнь самоубийством.  Местный житель 1938 года рождения выбросился из окна 5-го этажа. Тело направлено на СМЭ. Правоохранители выясняют все обстоятельства данно...
Общество
Горисполком начал рассмотрение двух петиций, которые поддержали 1000 криворожан. Первая петиция - о ремонте дорог на Карнаватке, вторая - о коммунальном автобусе "Макулан - Карачуны - МОПР - пл. Освобождения - 95 квартал". Об этом сообщается на официальном сайте горисполкома.  Петицию Игоря Карбачова "Отремонтировать разрушенные дороги Карнаватки" приняли  к рассмотрению.  В ней идет автор петиции просит городские власти и профильные управления провести вы...
Происшествия
В Покровском районе утром произошла авария - автомобиль сбил пешехода. Пострадавшего госпитализировали во 2 горбольницу.  Об этом 0564 сообщили в пресс-службе Криворожского отдела полиции. Сегодня, 17 декабря, в полицию поступил вызов о том, что на мкрн. 7-й Заречный автомобиль "Daewoo Nexia" сбил пешехода. Потерпевшего с черепно-мозговой травмой и перелом ноги госпитализировали в "тысячку".  На месте происшествия работали правоохранители. Читайте также: Т...