Эксперты localmart.ru рассказали, как продать квартиру, которая сдается в аренду

Может показаться, что человеку, который сдает свою квартиру в аренду, незачем ее продавать. Однако статистика говорит о другом: чуть больше 20% нанимателей ищут себе новое жилье, потому что их прежняя съемная квартира выставлена на продажу. Согласитесь, это не так уж мало. В данном материале речь пойдет о том, как продать жилплощадь, которая сдается в аренду, и при этом не принести неудобств арендаторам.

Щекотливая ситуация

Зачастую данным вопросом задаются люди, которые столкнулись с «внеплановой» продажей квартиры. Ситуации в жизни бывают разные: срочно нужны деньги, надо переезжать в другой город или за границу и т.д. А потому у наймодателя не всегда есть возможность подождать, пока срок действия договора с жильцом истечет. В итоге за многими объявлениями с пометкой «» скрываются не только квадратные метры жилплощади, но и люди, которые ее арендуют.

В принципе, спрос на такие варианты есть. Многие люди, инвестирующие в недвижимость, планируют в будущем сдавать ее. Это означает, что они могут одним выстрелом убить сразу двух зайцев: и квартиру купить, и арендатора получить в придачу. А вот самим жильцам в данной ситуации приходится несладко, отмечают эксперты . С одной стороны, им хочется как можно дольше задержаться на одном месте, так как поиск нового жилья и очередной переезд требуют времени, сил и, конечно же, денег. А с другой – сложно предугадать, каким окажется будущий собственник и какие условия он выдвинет жильцам.

Продавцу на заметку

По закону владелец жилплощади может продать свою недвижимость, даже если она сдается в аренду. Однако временный жилец при этом не обязан сразу же покинуть квартиру. Он имеет полное право остаться в ней до того момента, пока не истечет срок договора найма. Согласно Федеральному закону, после продажи квартиры новым наймодателем автоматически становится ее покупатель. Условия договора при этом изменяться не могут.

Понятно, что на практике не все так просто. Зачастую продать квартиру с жильцами очень сложно, а значит, собственнику все-таки приходится их выселять. Юристы отмечают: закон предусматривает возможность досрочного расторжения договора найма. Но это возможно только по согласию обеих сторон. Если наниматель не соглашается съезжать, то разговор совсем другой. Требовать от него расторжения документа можно только в том случае, если он нарушает условия договора (не вносит арендную плату, портит имущество и т.д.). Если же никаких нарушений не было, значит нужно начинать переговоры с жильцами.

Тонкости переговоров

Главное в этой ситуации не пытаться провести всю сделку «втихую». Если хозяин квартиры сообщит нанимателю о продаже в последний момент (когда покупатель уже будет найден), то конфликта ему не избежать. В данном случае, собственник может столкнуться с неприкрытой враждой со стороны жильцов. Иногда доходит до того, что наниматели съезжают с квартиры вместе со всеми вещами хозяина – мебелью, техникой, посудой. А иногда бывают и драки.

Это, безусловно, крайние случаи, ведь взрослые люди всегда могут договориться. Главное, чтобы продавец был открытым, доброжелательным, учитывал интересы жильцов и не пытался навесить на них свою работу. К примеру, наниматель не обязан показывать вашу квартиру будущим покупателям. Так как жилец заинтересован остаться в ней надолго, он может попытаться сорвать сделку и рассказать клиентам лишнее. Так что никогда не пускайте ситуацию на самотек и все показы проводите лично. Жилплощадь должен представлять исключительно ее собственник или профессиональный риелтор.   

Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)