Земля в качестве основного элемента процессов жизнедеятельности всего общества в различных сферах (от политической до производственной) обладает стоимостью, которая вычисляется на основании регламентируемых требований по оценке. проводится согласно всем категориям и разнообразным видам использования, независимо от учтенных форм собственности. Заказчиком выступают муниципальные органы районов, городов или поселков.

Кадастровая оценка городской земли – это совокупность технических, а также административных действий по установлению стоимости участков административного образования в указанных границах оценочных зон, проведенных на соответствующую дату. Оценку можно осуществлять согласно комплексному доходному, затратному или сравнительному подходу, с использованием необходимых данных о похожих сделках на этом рынке, уровне фиксированной арендной платы и вычисления дохода от назначения и использования земельных участков. Ее задача – проанализировать рентообразующие факторы, качество и местоположение, уровень обустройства и степень улучшения.

Этапы оценки

    Основными этапами для проведения оценки являются:
  • подготовительные работы: сбор и обработка полученной после анализа рынка информации;
  • определение функциональной зоны на территории города, где находится данный участок;
  • вычисление стоимостных показателей;
  • оценка в денежном выражении указанной зоны (к примеру, будет гораздо выше, чем в Орле или Твери);
  • оформление документации с полученными результатами после кадастровой оценки.

Результатом кадастровой оценки будет являться получение стоимости оценочной зоны с учетом анализа рыночных расценок на аналогичные участки. Показатели вычисленной кадастровой стоимости должны быть ниже уровня рыночных цен, а также предельных значений для земли аналогичного целевого использования.